尽管随着楼市危机的不断绵延，开发商的折扣力度不断加大，北京楼市甚者出现了8折的低价现象，但是根据银行的上述测算，目前的打折力度还没有达到开发商的底线。

　　对于银行这样的论断，开发商的反应也不一致，凯德置地(中国)投资有限公司副总裁廖茸桐表示，理论上可以说银行这样的推断是正确的。而且他进一步指出，相对而言，中国银行在房地产行业出现金融风险的几率要小于国外，主要是由于银行要求开发商在项目上的自有资金率要达到35%，而且在房屋销售中购买者还要承担30%的首付。而天洋置业总裁助理赵军，却认为银行这样的论断会加速房价的下跌。

　　银行风险主要来自开发贷

　　事实上，目前容易出现的房地产商的开发贷款，也是银行的主要风险。开发贷款主要是指开发商在拿到土地后，会向银行申请开发贷款，一般情况下银行会根据开发商的信用和项目未来的市场预测，向开发商下发开发贷款，按照有关规定开发商在这个环节中要拥有35%的自有资金，而银行将要提供65%的贷款。

　　只要把开发的房子建好并销售出去，贷款就不会出问题。一般情况下开发贷款的周期是三年，还可以申请一定时间的延展期，在这期间开发商抵押给银行的是土地而并没有形成房屋，如果开发商在这期间资金链出现问题，银行得到的只能是土地。

　　潘石屹不久前曾指出，今年上半年国内所有商业银行，未曾向开发商发放过一笔开发贷款。而2006年和2007年，中国内地房地产企业进行了疯狂地扩张拿地，使用的资金大部分是前期银行下放的开发贷款，而现在面临银行收紧开发贷款，导致这些企业面临着严重的资金压力。潘石屹认为，对于这些急速扩张的企业来说，转让这些项目无疑是最好的选择，但是目前他了解到，不少企业不愿意割肉，而是采取拖欠土地出让金的办法，这样很容易出现房地产行业的信用危机。