预告登记使期房产权登记成为可能

　　《房屋登记办法》中提到5个登记种类中的“地役权登记”和“预先登记”是两个新名词，引起市民关注。  

　　地役权登记，是指地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产效益而进行的登记。如：甲、乙两商业房产相邻，甲方想在乙方房屋范围内开门，以便于进出经营，可以与乙方商量签订地役权合同，办理相关手续。　

　　预告登记，是指当事人签订买卖、抵押房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预先登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起3个月内当事人未申请房屋登记的，预告登记失效。

　　预告登记还使期房产权登记成为可能。对于购买期房（未竣工的一手商品房）的消费者来说，支付房款与取得房产证存在时间过渡，预告登记将从根本上解决“一房多售”的问题，防止开发商在“真空期”再次售房或者进行房产抵押。

　　另外，预告登记还能有效地降低存量房（二手房）买卖、抵押的风险。

　　未成年人的房屋应由其监护人代为登记

　　《房屋登记办法》实施后，我们还应注意以下事项。

　　在房屋买卖、民间借贷等过程中，应及时办理相关的登记手续，否则其权利往往得不到保障。如：甲向乙借得50万元，甲将其房屋权属证明押在乙处，而未办理相关登记手续，在甲方无力偿还债务时，乙方的权利往往得不到保障。

　　首次提出房屋登记时，工作人员要履行询问程序，明确了询问内容、事项等的规定和要求，询问结果还要经申请人签字确认，并归档保留。

　　房地产开发企业申请房屋初始登记时，应当对建筑区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等一并申请登记，由登记机构在登记簿上予以记载，但不发房屋权属证明。

　　未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记，监护人应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供未成年人利益的书面保证。