而2005年的“龙王”台风，彻底粉碎了购房者对五四北板块“时尚新社区”的美好憧憬。由于地势原因，每逢汛期、台风，五四北就成为“水乡泽国”，内涝问题成了该区域居民的一块心病。
琴亭湖成开发商叫卖点
楼市进入“望季”之后，福州的开发商们一直尽力“撑”着房价。但在4月底5月初，金山板块房价集体跳水，有不少业内人士认为，房价松动已不可避免。而与金山板块同为新区且具有某些相似性的五四北板块，则有可能成为下一个“落水者”。“五四北房产降价”传闻逐渐蔓延，让这一区域的众多开发商坐立难安。
“对于五四北板块来说，最大的硬伤就是内涝。如果没有内涝，降价的压力将减轻不少。”一位从事多年房产销售的人士表示。因此，当琴亭湖将在6月动工的消息一经传出，嗅觉灵敏的开发商马上意识到，这是一个利好消息。
根据规划，琴亭人工湖滞洪区水域面积为0.178平方公里，约267亩，总库容为35.6万立方米。湖边将建有观光平台，斜坡将大量种植树木、花草，供人们休憩游玩。很快，开发商们纷纷打出“解决内涝，板块优势再凸显”之类的广告，来为楼盘销售造势。其中最为积极的，恐怕就是位于琴亭湖畔的万科·金域榕郡了。在一则关于金域榕郡的宣传广告中，琴亭湖被形容成了“小西湖”，琴亭湖周边的楼盘也因此有了“类西湖片区”的背景。
在北尚新宿花园，销售人员刘小姐告诉记者：“北尚离琴亭湖很近，步行只需10多分钟，购房者能够轻松享受到湖景，这给北尚的房子带来了很大的升值空间。”