“这个市场是有需求的。虽然说有一部分人对市场的走向把握不定，但是市场上有自住需求的人还是有的，从摩卡小城前两期购房的业主群来看，自住需求的人是占了相当大的比例。”永兴地产副总经理王森松说。

　　市场调整期

　　开发商“突围”之道

　　经过半年多的调整期，房地产公司或将面临新一轮的洗牌，因此自身也在思考多方突围之道。一方面，政策调整将促进房地产业资产整合，一些资金状况良好的或融资能力较强的房地产企业，已经敏锐地捕捉到由于宏观调控而带来的行业集中度提高的可能性，他们或将在这一轮的洗牌中，通过收购兼并，或合作开发等方式进行扩张。另一方面，大部分开发商都在勤练内功，促销优惠和产品创新成为开发商应对的重要措施。

　　“目前是楼市的一个调整期，市场调整对企业来说是一件好事，开发商从盲目转向理性，能静下心来考虑企业以后的出路；市场也会走上良性发展的轨道。调整后的市场将会出现更有实力、更成熟的开发企业。至于在调整期企业如何自处，或多元化发展，或多区域扩张，或联袂出击等等，那就要视乎不同企业的不同发展轨道了。”杨臻说。

　　在潘仰星看来，现在刚性需求已经呈现两极分化之势，第一套房和终极置业两大客群。此时的破局之道就是性价比。对第一套房来说，价格和品质要对比。终极置业者对价格不是特别敏感，但是对品质要求很高，如果你的品质真能高人一筹，他们觉得值得就ｏｋ。因此，开发商一定要细分自己的市场，对自己的客户群充分把握和了解。