刚性需求支撑

　　对于今年的“异象”，业界众说纷纭：或单纯的节点安排，或隐晦的逆市攻坚，或直白的资金回笼……那么，除了是今年市场调整的必然结果，还有哪些原因让开发商选择在传统的楼市淡季推盘？

　　“白金瀚宫从２００６年５月拍地至今已经两年有余，项目开发进展在预期之中；项目的预售许可证也已拿到；前期的市场研究评估有了相当的准备。因此，选择在这时点推盘我觉得是顺乎自然，水到渠成的事。”阳光白金瀚宫无疑是此次“异象”的“发起者”之一，对于阳光地产为什么会选择在传统淡季推盘，阳光国际集团执行总裁李日强如是评价。

　　对于网上流传的开发商回笼资金的论调，泰禾集团相关负责人说，“说真的，没有哪个开发商希望房子盖出来却不能实现销售留着自己当房东的。开发商当然希望价格卖越高越好，而消费者却希望越低越好，这就形成双方的博弈，因此定价就显得尤为重要了。我们董事长说过：泰禾要做负责任的开发商，要让关注、支持泰禾的顾客，切切实实得到实惠，要让越早购买的消费者享受越多升值空间。”

　　“房地产本身就是属于资金密集型产业，企业对资金链的稳定健康十分依赖，也需要现金流的及时回笼，在这点上所有企业都是一致的。但目前推出项目的企业无疑都是具有一定实力的，我们不回避有回笼现金流的因素，但主要原因仍然基于开发周期及对市场判断的考虑。”杨臻很实在地告诉记者。

　　开发商淡季推盘落点于对市场的信心，而这份信心实际来自他们对福州楼市刚性需求的判断。