解惑：参考房产价值评估

　　购买期房，从签订合同开始到交房再到入住、到最后获得产权证，这个过程至少需要两三年时间。在市场调整期，越来越多的消费者开始认真考虑期房风险，然而，消费者在考量房产价值和风险的时候，却难以获取准确的信息和专业的手段。此时，房产价值评估报告就成为一种有效的购房参考方法。

　　福州知名地产专家刘福泉告诉记者，“房地产市场进入新时期，消费者需要有个专业的机构来评估房产的风险，为其购房提供参考依据；从开发商的角度分析，在市场比较旺盛的时候，售楼是一种相对简单的行为，在市场正处于规范发展阶段，开发商也需要借助专业的力量证明自己的产品，以此促进销售，这就是市场。”

　　那么，期房是怎么评估的呢？福州资深房地产估价师章积森向记者介绍说，评估期房一般会考虑几个方面的内容：首先看项目定位，开发商拿土地的地理位置与项目定位是否吻合；其次是看产品，产品包括户型、平面布局、质量、楼距等方面；第三看开发商的财务实力，是否能保证资金链的安全；第四是市场分析，项目定位和产品是否与福州房地产大市场相合拍；第五是分析后续风险，期房交付使用一般需要两三年，这个阶段就要看开发商能否按原来规划完成项目开发。