银行信贷紧缩、市场交易量大幅下滑，福州楼市由繁荣进入平淡，开发企业的资金链也变得紧张，这样的市场变化引发人们对购买期房风险的再次关注。

　　6月21日，福州市房地产估价协会组织该市27家顶级房地产估价机构的50位估价师对金山楼盘“世欧·彼岸城”进行期房价值评估。这是福州楼市首次出现评估机构为商品房期房做价值评估。

　　而作为此次评估标本楼盘的开发商，世欧地产首次向社会通报企业的财务状况。

　　“此次做期房价值评估，目的是忠告消费者，期房是有风险的，引导他们更理性消费”作为福州首届地产价值研讨会暨彼岸城项目评估比赛的首席评委、福州资深房地产估价师章积森如是说。
    据了解，此次比赛将由27家顶级房地产估价机构的50位估价师对金山楼盘“世欧·彼岸城”B区15号楼进行价值评估。

　　淡市：期房风险受重视

　　银行信贷紧缩、房价逐步回归，市场交易量大幅下滑，福州楼市由繁荣进入平淡已成现实，开发企业的资金链也变得紧张，这样的市场变化引发人们对购买期房风险的再次关注。

　　今年4月开始，福州楼市首次出现“量价齐跌”现象。４月份，福州市商品住宅均价达７６７３元／平方米，与上月相比下降了２４２元／平方米。商品房交易量由繁荣时期的每周千套，缩水为如今的每周三四百套，不少楼盘一个月也卖不了几套。

　　在楼市繁荣时期，期房的风险被不断上涨的房价所掩盖，哪怕开发商延迟交房时间，哪怕开发商擅自改变规划和设计，哪怕产品质量有点暇疵，也没有人会轻易提出退房，因为他们购买的房子升值了。如今，在市场整合期，这样皆大欢喜的局面是否还能存在值得怀疑。

　　在市场新形势下，楼市回归于理性，性价比成为一个楼盘的关键元素。那么，如何规避风险、寻找价值物业，选择具有升值潜力的房子，成了众多购房者的疑惑。