新楼盘难定价

　　据相关业内人士分析认为，房价涨幅回落的主要原因是宏观调控措施力度不断增强，如银行同时收紧银根，提高房贷，特别是购第二套以上住房的贷款门槛，抑制了部分社会需求，对过快上涨的房价起到一定的控制作用。

　　而多家银行福州分行个贷部门人士也表示，目前福州地区房产交易量持续疲软，银行对房贷业务也持续严审批，房贷相关业务量比去年同期均有大幅度减少。

　　此外，2007年不少房企高价拿地，大大增加了开发成本，又遇到市场疲软，这无形中增加了房企的压力。

　　综观福州楼市，一方面是楼市供需失衡，市场出现了“供大于求”的现状，很多楼盘都出现了滞销；另一方面，楼市降价的呼声越来越大，消费者购房首看价格，这也给房地产开发商带来很大的销售压力，特别是对未定价的新开楼盘来说压力更大，企业处于进退两难，价格定高了，市场不“买单”，定低了，又没有利润。

　　在调查中，记者发现，为了在低迷的市场状况下能更好的生存，开发商们都纷纷拿出应对策略，他们中有的放慢了项目的开发进度；有的推迟原定的开盘时间；还有的正在为如何定价而苦恼。