拒绝当“二房东”

　　对时下火热的中介“包租”现象，一些大型地产中介公司表示拒绝当“二房东”，他们认为这违背“地产中介不吃差价”的规定，再大的赢利也不会这样做。

　　佛山满堂红市场部经理刘贤练表示：“我们内部不存在‘包租’情况，也拒绝存在这情况。‘不炒房、不吃差价、不收租’是中介给予客户的最大忠诚度。某些中介当‘二房东’是违反了相关规定的。”

　　刘贤练认为，中介做“租赁代理”脱离了中介的性质，即成了房屋租赁公司，超越了营业范围。但是，如果中介承担房管代理业务的，倒是非常好，如今在租赁市场比较完善的广州，有不少地产中介公司承担这种业务，受到租客好评。

　　律师：中介包租是超范围经营

　　广东华法律师事务所律师李进认为，从合同法的相关规定，因为房子的业主与中介签订了合法租赁合同，并允许其转租，这种情况下，中介包租没有违背法律。不过，业主和中介之间的租赁合同一旦解除，转租户的权益就无法保障了。

　　但是，从地产中介自身的经营性质来讲，中介仅是“中间人”，不是房屋租赁公司，因此，中介包租是超范围经营，是不允许的。但是，目前对中介的超范围经营现象，还没有得到很好的监督。无论如何，租客还是要小心选择。

　　“租赁代理”

　　房东委托中介出租，且由中介给房东支付租金的一种行为，中介再把这些租房转租给普通租客，赚取其中的差价。