由于二手房的买卖交易仍然清淡,而租赁方面却十分活跃,为此,不少地产中介公司热衷包租当“二房东”,即“租赁代理”。记者在走访中发现,不少租客愿意接受中介做“房东”。对此,律师提醒,中介包租是超范围经营,转租户的权益难以保障。
现象:一些中介当起“二房东”
时下,二手楼市中的租赁市场活跃,不少地产中介公司为争取稳定的利润,热衷包租当“二房东”,即“租赁代理”。
佛山某家地产中介当“二房东”已有很长时间,中介一位负责人告诉记者,由于很多房东没空管理他们的房子,便把房子租给他们,再由他们转租。另一方面,时下租赁房源需求大,中介的包租业务在一定程度上缓解了这些需求。因此,这种业务是越来越红火。
“包租”利润丰厚
据另一位业内人士透露,“包租”利润非常丰厚。按照房产经纪行业的惯例收费来看,普通租赁业务的佣金收入为一个月租金,由出租方与承租方各承担一半,一次性支付。但是如果中介当“二房东”,转租的租金一般比原租金多出50%甚至一倍,如果按照每年12个月来计,他们转租一套房子的年收入就非常可观。
而且中介与原业主签订的租赁合同期限一般长达3年至5年,显然,“包租”的收益比收取佣金多多了。加上,这些房源一般集中在中大型楼盘,租价较高,客源稳定,租期至少为一年,因此,租金收入比较稳定。
租市清淡时“包租”有风险
当然,如果租市清淡,中介当“包租”也存在一定风险,即使没有租客,自己也得向业主照付租金。因此,佛山有些本土中介,自己不当“二房东”,但是如果房源短缺时,会向当“二房东”的中介要房,自己只收承租方的半月租金作为佣金。
租客:有点担心转租对自己不利
陈小姐现在租的房子就是中介转租给她的。“我们是在签租赁合同时才知道的,我们直接联系的‘房东’就是介绍我们看房的中介。初时有些担心这样的租赁对自己不利,租住下来后,感受到他们的服务不错,才渐渐打消疑虑。”比如房间里的水龙头坏了,煤气灶打不着火了,只要找他们,他们都会派人过来维修,如果这些问题是租进来之前的原因造成的,维修费用一般由他们负责。初到新地方,有时候不知道交通线路,只要给他们电话,他们也会查清楚后再告诉你,还是感受到不少温情的。”陈小姐说。
据记者调查,一些租客还是比较信任中介这位“二房东”的,但也有不少租客对转租行为有所顾虑。李小姐租住在禅城区一个偏僻楼盘里,刚搬进去什么也不清楚,少不了打电话给中介,但对方却总以各种理由推搪,鲜见人影,只是每月收租时才会主动联系李小姐。李小姐最担心的是万一业主与中介解除租赁合同,自己的权益得不到保障。