第三，有了房价降价后差价补偿，谁都会认为未来房价一定比现在高。这样，每个人在购房时会进一步强化投资乃至投机的意识。未来房价上涨后，有了利润归自己。而一旦房价下降，就可以找开发商索要房价降价后差价补偿，自己完全没有了风险。整个市场，就会到处是投资乃至投机购房者。自住需求者会拼命地尽可能趁早买房，投资者更会肆无忌惮、更加疯狂地进行购房投资或投机。宏观调控根本无法起作用。整个楼市就会变得完全失控。

　　一旦房价降价后差价补偿被大家所认同，就会出现这样的局面：由于房价预期的因素，无论是自住型，或是投资型购房者，都会找开发商索要差价补偿或退房。这样，整个房地产就会彻底崩溃。

　　事实上，房地产情势已非常复杂。一方面，在从紧货币政策下，房企普遍感觉缺钱，大量圈地囤地的房企更是严重贫血，为求生存，只得降价卖房卖地。另一方面，由于之前快速上涨的高房价严重透支了未来房价上涨空间，严重透支了未来有效需求，房地产的观望、弃购气氛将继续加重。这样，房价地价必然继续下跌，就会有更多的房企加入到降价销售楼盘的阵营中来，就可能有更多的房地产企业遭遇到老业主索要差价补偿的问题。因此，可以说，房价降价后差价补偿这个问题，如果不被及时有效地解决的话，其对房地产市场的影响，相比于王石的“房价拐点论”、潘石屹的“房企百日剧变论”或万科的降价而言，或将远要大得多。