目前正在运作和即将上市的小户型主要是因为开发商抓住了房子总价的概念，用一个较低的总价来冲击目前比较普遍存在的高总价市场，但相关房地产研究机构的最新调查结果显示，小户型的总体走势难以令人乐观。中国建筑设计研究院的副总设计师开彦认为，小户型纷纷上马，市场供应量必将出现过剩现象，势必进入严峻的等量淘汰。有相当一部分区域定位模糊、盲目跟风的小户型项目在推广上面临严峻的问题。作为过渡产品的小户型，不排除短期内特定区域有持续走热的可能，但终将无法长期成为整个市场的主流。
有关专家提示，并非所有小户型投资者都能获得较高的回报。对于热销的小户型单身公寓或酒店式公寓，投资应谨慎。目前，租金的高低受供需市场的影响，例如京城一居的租价大都在1000元/月左右，最高不过2000元/月。而最新的资料显示，这种租价还有继续走低的趋势，大量小户型项目的推出，必将减少租务市场客户群，更加拉动租价走低。此外，租务市场的混乱和中介机构的信任危机以及二级市场的不完全开放性也影响投资，这对并不便宜的小户型投资将是很大的影响。