中大恒基的一项调查表明，全国目前约有16%的购房者选择70平方米以下的小户型，其中有46.4%的人是用于投资或出租，这一比例和两年前相比，整整提高26个百分点。在北京、上海、广州、天津、杭州、南京、西安、武汉、长沙、成都、郑州等地，小户型投资者都十分活跃。其中，京沪两地的小户型投资比例已上升到80%以上。
和讯信息首席分析师文国庆告诉记者，相对来说，由于轨道交通沿线的小户型更容易出租和转手，且有较高的租售回报率，因此更受投资者青睐。以京城的东亚三环中心(楼盘资料 价格 业主论坛)项目为例，成交客户中就有超过60%是用于投资，这与项目紧邻地铁4号线南端终点站分不开。北京东亚新华投资有限公司营销管理中心副总监方强也证实，东亚三环中心由于把所有的户型圈定在30至80平方米，成交数据显示，成交客户中购买2套以上的有35人，购买5套以上的有16人。
小户型长期走势难乐观
“现在小户型问题也不少。”亚豪机构的王英男认为，随着城区建设用地日渐稀缺，市场的客观需求使得中小户型项目不得不向中心城区以外扩展，在土地利用率大提高的同时也带来了一些公共问题，小到社区内的绿地面积、停车位的规划数量，大到公共交通的承载能力、教育及医疗的配套问题等，这些都需要相关部门以及开发企业统筹考虑、科学安排，否则就会出现“睡城”现象。另一些业内人士则表示，小户型因面积小，会丧失一部分功能。目前北京市场上推出的小户型，房间大多是一个方块，缺少变化；小户型社区还将面临租赁和管理难题。作为年轻人的过渡性居所，几年后小户型购买者大多会二次置业，届时小户型社区将成为“流动的旅馆”。