以往开发商拿地时，只会约定90平方米以下套型所占面积比例，而在新版土地出让合同中，不仅约定套型建筑面积90平方米以下住房面积占总面积的比例，同时新增条款，写明根据规划建设管理部门确定的规划建设条件，住宅建设总套数不少于多少套，其中90平方米以下住房套数不少于多少套，以及住宅建设套型要求。

　　影响：南京一位开发企业老总表示，把开发总套数、90平方米以下中小面积户型套数写入土地合同，是为了从源头控制商品房的有效供应量。同时，在项目总建筑面积和套数确定的情况下，小区住宅的套型面积也可以得到控制，防止开发商一味多建大户型，保证城市普通老百姓能买到面积合适的房子。

　　容积率限高又限低

　　据了解，老的土地出让合同中，一般只约定容积率的上限，以防止开发商多盖房子“偷面积”，以及绿地率的下限，防止开发商“偷工减料”少做景观。但在新版合同中，建筑容积率、建筑密度、绿地率一律是既限高又限低，全部注明上下限。

　　影响：容积率、建筑密度、绿地率的双限主要是出于集约节约用地的需要。以前有些开发商为了多建低密度、高单价的“类别墅”、高档公寓，自愿降低容积率，比如拿到容积率≤1的地块，却只建到0.9左右，留下更多的空间做绿化。虽然牺牲了容积率，但通过抬高单价的方式，反而获利更多。新版合同将可以有效堵住这种浪费土地的漏洞。