5月份笔者曾表示中国楼市将理性回归，房价或平稳上涨，详文见《涨幅回归理性，房价平稳上涨》。时至6月份，笔者依然认为房价不会暴跌或暴涨。根据国家发改委发布的数据显示，5月份全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨10.2%，涨幅比4月低0.6个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月高0.1个百分点；其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比上涨0.1%。

 　　分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐22.8%、海口17.6%、宁波16.6%、北京15.7%和杭州15.2%；环比涨幅超过1%的城市有8个，其中，涨幅较大的主要城市包括：金华1.7%、乌鲁木齐1.6%、温州1.4%、岳阳和大理均上涨1.2%等。环比价格下降的城市有12个，其中，降幅较大的主要城市包括：兰州-0.8%、深圳-0.5%、南昌-0.4%、成都-0.4%和福州-0.3%等。

 　　从以上数据我们可以看出，房价下降的城市降幅都不足1%，对于中国整体楼市来说，市场尚未出现大跌的势态，甚至各地房价并没有回落到去年同期水平。不少经济学专家曾表示2007年中国经济可能发展到峰值，随后几年内国民生产总值或将出现平稳下滑的趋势。笔者认为2008年是中国楼市重要的调整期，房价理性回归趋势明显。但由于之前房价上涨过快，楼市回归理性需要一段时间来缓冲，所以反映到市场中就是房价涨幅趋缓，甚至部分城市出现房价下降的趋势。

 　　楼市理性回归并不意味着房价暴跌。从数据中，我们可以发现象北京这样的城市，房价同比上涨15.7%，说明此时城市的价格水平仍高于去年同期水平；而对于深圳等城市来说，房价环比下降0.5%，并没有回落到去年同期水平，但反映出市场在进行调整。特别对于深圳来说，在此之前是连续8个月涨幅回落，最低涨幅出现上月为5.5%，5月份跌幅仅为0.5%。注意，5月份的跌幅不是与去年同期价格水平的比较，而是在连续8个月5.5%-20.8%涨幅上涨之后才下降0.5%。这就说明即使房价回落到去年水平，按照目前市场价格跌幅来看，仍是需要经过很长一段调整期的。但笔者认为部分城市价格回落是正常的，可能未来一段时间内跌幅有增长的趋势，但是在一段时间内暴跌的可能性几乎很小。因此笔者预测2008年房价仍将高于去年同期水平，年底房价可能与2007年年底相比涨幅约在10%。