银行未雨绸缪

　　英泰第一城营销部的黄经理认为，银行收紧贷款审批，与持续上调的存款准备金率有关。随着国家实行紧缩的货币政策，存款准备金率的持续上调冻结了银行部分信贷资金，对于个人房贷来说，产生的直接影响就是银行对贷款客户的审核趋于严格。此外，由于房产行业受政策调控影响较大，为了控制房产业可能出现的崩盘风险，银行对放贷额度、客户信用度必将从严审查。

　　中国人民银行福州中心支行的一位负责人表示，持续上调的存款准备金率直接导致银行超额储备明显下降，近期，国家紧缩信贷规模的信号愈加明显，加上存款准备金的上调，今年银行对包括个人房贷在内的各项信贷业务的放款会更加谨慎。据了解，虽然银根紧缩对银行放贷有着显著影响，但因为各商业银行在经营策略上各有不同，受影响的程度也就不尽相同。

　　中国光大银行福州分行零售授信管理中心主任林锋告诉记者：“存款准备金率的上调冻结了银行部分信贷资金，银行的放款量相对变少。对于一些个人房贷业务比较多、放贷量较大的银行来说，可能会导致其更加严格地审核贷款客户。”林锋强调，光大银行不会受太大影响，因为“目前光大银行在福州的个人房贷业务并不大，资金比较宽裕，所以没有这方面的担心。”

　　同时，也有金融界人士表示，银行在楼市局面未稳的情形下紧缩贷款，更多的用意在于未雨绸缪，预防风险。据了解，个人房贷业务向来被银行认为是优质资产，但在目前从紧的货币政策下，风险控制被许多银行放在首位。即便一些银行的个人贷款资金充足，依然会加大对个人购房贷款的审核力度，拒绝一些还款资质较差的申请人，或者降低贷款的成数、额度。