目前静安区二手房成交价格总体下跌约10%左右。

       即使是传统市中心黄金地段的优质楼盘，在此轮淡季中也难逃颓势。中原地产静安区域总监赵家春用“很淡”来形容这一个多月来的市场状况，她表示，目前静安区二手房成交价格总体下跌约10%左右。“现在看房的人也还是有的，但真到出钱成交的时候就开始犹豫，几乎所有买家都是同一句话：再等等吧。”赵家春说。

       目前，静安区二手房需求成两极分化：200万以下房源和500万元以上的豪宅尚有需求，而中间价位的房源几成断层，既少有需求，又无房可供。购房者中投资者已几乎难见，动迁户、为子女上学买房的需求占到大多数。“也只有这类非买不可的才会在现在这种情况下买房了，改善型的购房者现在都在观望。”

        赵家春透露，静安区的知名楼盘国际丽都城近期成交价下跌惊人，今年1-3月份价格处于高峰状态时，该盘成交价维持在6万元/平方米左右，而如今，该盘位置较好的房源成交价在55000元/平方米左右，而位置一般的房源成交价已滑落至50000元/平方米。据悉，近期市场上成交了一套国际丽都城8楼房源，成交价格仅45000元/平方米，该房无明显缺陷，最大的不利就是靠马路，但以这样的价格成交，下跌幅度已在15%以上。

       而另一个静安名盘中凯城市之光成交价格下跌幅度更大，已从最高峰时的6万元/平方米下跌到目前的4万元/平方米。“这个楼盘目前成交极少，主要是由于该盘临近高架，从位置上也距离静安中心区域较远。同时，例如静安枫景 靠近中心小学，国际丽都城靠近外国语附属小学，都是典型的教育房，因此目前还有客户需求，而中凯城市之光周围没什么教育资源，目前刚性需求客户很少。”赵家春告诉记者。

        在黄浦区也是如此。中原地产黄浦区区域总监瞿玲告诉记者，目前黄浦区内的买家特点很明显：主要求购总价200万元以内房源，总价300万元以上的房源几乎没有客户需求。“最要命的就是买卖双方心理价位差距太大。一方面，买家认为目前经济形势不好，跌价在所难免，不断要求降价，有的甚至要求在叫价基础上降价20%以上；另一方面，房东议价超过10%以上，往往宁可不卖也不愿意降价了。”瞿玲无奈地向记者表示。