佑威房地产研究中心的数据显示，6月6日推出636套房源的御翠豪庭，虽然报价高达41697-50601元/平方米，高于去今年3月推房源的47233-49716元/平方米的报价，更远高于去年8月4日和18日两次开盘35000元/平方米的报价，但这批报价最高的房源，实际成交价格却是历史新低。6月6日至15日成交的162套房源均价仅33806元/平方米，而该案5月份成交的12套房均价还高达47823元/平方米，一个月内价跌三成。但考虑到上周成交的房源，主要分散在多栋楼的中低层位置，因此拿今年6月5日之前所售出的128套房源44734元/平方米的均价与之对比，也下跌了10928元/平方米，跌幅达24.4%。新房市场价格如此急跌，也导致了二手房市场价格跟风。

        卖家股市套牢 楼市忙套现

        目前市场上成交的几乎都是房东急抛的低价房源，房东资金出现问题，急需周转是最主要的急抛原因。

        早报记者从当地中介处了解到，目前古北板块内二手房成交价格每平方米普遍下跌约一两千元。“股市也这么不景气，有些业主在股市里亏了钱，急于资金周转，于是抛房套现，这种情况下房东必定要降价。”中介人员告诉记者。记者了解到，目前市场上成交的几乎都是房东急抛的低价房源，房东资金出现问题，急需周转是最主要的急抛原因。

        目前，古北二期二手房市场上成交房源非常少，主要是由于古北二期目前尚不成熟，而古北一期相对而言买家需求较多。例如古北瑞仕花园 目前成交价在35000元/平方米左右，古北国际广场成交价在32000元/平方米左右，且由于该盘两房房源相对挂牌较多，因此很多求购两房的买家会指名要买古北国际广场的房源。“这两个楼盘由于之前已经过较长时间的市场消化，投资客基本已退出，因此目前挂牌量较少，成交价也相对坚挺。”徐雪飞告诉记者。

        同在古北一期的古北强生花园的业主就没那么幸运了。由于之前该盘的一手买进业主中投资者相对较多，因此目前市场上该盘的二手房挂牌非常充裕，对于买家来说可选择范围很广。“买家都喜欢货比三家的，差不多品质的房源，各个房东心态却不一样，只要有一个让步了，其他房东也不得不让步，也正是因为有选择，买家还会不断压价，整个小区的房源价格就下跌了。”徐雪飞告诉记者。目前古北强生的成交价在33000-35000元/平方米，而之前该盘成交价一般在36000-38000元/平方米。