任启鑫分析认为，今年新开盘的独栋别墅项目之所以会出现供应个数及套型面积大幅减少的现象，主要原因在于目前购买独栋别墅项目的客户群正在发生变化。

      “随着中国经济的发展，中产阶层正在形成和壮大，消费取向和生活方式的变化使得中产阶层成为了推动别墅消费的主力群体。”任启鑫表示，作为新生的高消费群体，改善性购房需求与消费能力的结合令他们更加青睐体量适中、总价相对较低的别墅项目，开发商为了迎合新兴购房需求的变化，开发了单套面积更小的独栋别墅。

       记者采访发现，目前新开盘的独栋别墅项目，销售率达到七成以上的项目有2个，分别是位于怀柔庙城镇的龙山新新小镇六期和位于顺义区后沙峪镇的龙湾别墅四期项目，这2个项目户型均在200－350平方米之间。

       此外，今年3月份北京市规划委员会与北京市国土资源局联合下发了《北京市城市建设节约用地标准》（试行）条例，该文件规定：“一类居住用地套型标准按平均200平方米/套控制，容积率大于等于0.6、小于1.0。”该规定中的一类居住用地适用于别墅项目，因此这一规定对北京新建的别墅项目有一定的指导限制作用。开发商在设计别墅产品的时候不得不考虑这一因素，这预示着将来独栋别墅的单套面积会比较小。