新盘上市数量在减少，套型面积也在不断变小，但是开盘均价与去年同期相比却上涨了四成，总体销售率达到了将近30%。在京城楼市整体遇冷的情况下，别墅项目的市场似乎在渐渐回暖。

       开盘均价同比增长四成

       据亚豪机构统计数据显示，截止今年5月京城新开盘的别墅项目共28个，其中纯新盘项目2个，其余均为老项目后期，总供应套数为1651套，总供应面积为43.1万平方米。截止目前，已成交了435套，成交面积为11.1万平方米，总体销售率达到了28%。在楼市整体冷清的大背景下，套型面积较大、总价相对较高的别墅项目能达到将近30%的销售率实属不易。

        而从京城前5个月各月的交易情况来看，2月份由于节假日等众多因素的影响，交易量较小，销售率仅为9.4%，3月份交易量大幅反弹销售率达到了38%，4、5两月销售率均为27%，呈平稳态势。

       虽然整体交易量渐趋平稳，但开盘均价却呈上涨态势。统计数据显示，截止今年5月，新增供应的别墅项目整体开盘均价为21666元/平方米，与去年同期相比增长了42.9%，增幅十分明显。

        对此，亚豪机构副总经理任启鑫在接受本报记者采访时表示，京城未来土地资源更多地倾向于保障性住房的供给，容积率低于0.6的别墅项目用地已不再供应，在此背景下，未来高端别墅将愈加稀缺，开发商对后期市场也十分看好，造成了别墅项目的开盘价格不断提升。

        独栋别墅供应量明显减少

       在价格不断走高的情况下，别墅入市项目的数量却在不断减少。据统计，截止今年5月，28个新开盘别墅项目中，纯新盘入市的项目仅有2个，总供应面积仅为6.2万平方米，其余均为老项目后期开发；而去年同期新开盘的纯新盘别墅项目为10个，供应面积为24.9万平方米。比较二者发现，今年新开盘的纯新盘供应个数和供应面积分别下降了80%和75.1%，降幅巨大，这充分说明，京城的别墅项目已经日渐稀少。

        与此同时，不仅新增的别墅项目越来越少，而且，以往开发较多的独栋别墅项目在今年也发生了较大的变化。据亚豪机构统计数据显示，今年前五个月新开盘的独栋别墅项目为6个，仅占新开盘总数的21.4%；而2007年同期，新开盘的独栋别墅项目多达10个，占新开盘总数的比例高达34.5%。

        对比这两组数据可以发现，今年新开盘的独栋别墅无论从供应个数还是占新开盘总数的比例都呈明显下降趋势。不仅如此，今年新开盘的6个独栋别墅项目中，单套面积也出现了下降的趋势，多为200－350平方米之间，而2007年新开盘的独栋别墅项目单套面积多在500平方米以上。