有专家指出，如何在买、卖、居间三方建立起互信，让交易程序更加透明是其中的关键步骤。以往有些经纪公司一味地在促成交易上下工夫，甚至不惜使用隐瞒、欺骗等不正当手段，这种揠苗助长的结果只能与愿望背道而驰。

　　在二手房交易中，购房款无疑是数额最大的一笔资金，而相对于房子这样的不动产来说，购房款也更容易遭遇一些风险。北京市建委规定从2007年4月15日起开始执行存量房交易结算资金监管规定，然而根据北京中原三级市场部调查显示，如今仍有相当一部分买房者对这一程序不了解，从而引发不必要的担心。

　　中原的专业人士告诉记者：二手房交易资金监管，就是在二手房交易中，通过经纪公司与银行合作，客户将房款直接存入专用的资金监管账户，由银行进行监督管理直至买方取得房屋所有权证、卖方取得办结单，银行才进行放款的交易操作过程。在这一系列操作中，房款由银行进行监管，中介公司是无法动用的，这样也是最安全的，因此，建议消费者在进行二手房交易中采用资金监管这种方式来保障资金的安全。

　　●购买无产权房风险大 拒绝非法程序是上策

　　由于房价的上涨，目前部分购房人出于经济利益的考虑，在对方未办下房产证的情况下也同意进行交易，殊不知这样的交易风险很大。

　　中原三级市场部的专业人士告诉记者，无房本交易的风险主要体现在以下几个方面：首先，面对房价不断增涨，业主有可能反悔将房屋出售给其他人，产权证办下来的间隔时间越长，买方承担的风险就越大；其次，即使买卖双方就购房合同作了公证，此时的公证也是可以撤销的，使得交易无法进行；最后，一旦出现卖方悔约现象，买方就有可能承担一定的经济损失。

　　案例里的杨先生最后还提到了一个情况：最后那家中介公司主动向他推荐进行“避税”，能帮杨先生节省好几万元，而杨先生由于急于办过户，没有同意。事后杨先生问：这个“避税”到底是怎么回事呢？针对一些中介提出的所谓“避税”，中原相关人士告诉记者，有的经纪公司会以赠予公正交易等方式逃避缴纳税金，以此向客户收取额外的服务费。而这种方式本身存在一些隐患，会给交易带来更大的风险。

　　这种所谓“避税”，是以假赠予代替真买卖，双方意思表示不真实，以合法形式掩盖逃避税收的目的。所以，根据合同法的规定，以房屋赠予代替买卖逃避税收的行为显然归属无效。其次，假赠予代替真买卖中，卖方有可能不能依据买卖合同全额取得卖房款。中原专业人士提醒购房者，拒绝非法程序才是明智的选择。