根据全国70个大中城市5月份房屋销售价格调查显示,尽管兰州新建房价出现下降苗头,但并未影响到二手房价格持续上涨,兰州二手房价同比上涨19.5%,涨幅居全国首位。昨日,记者从多家房产中介公司获悉,5月份,我市近郊四区二手房价继续保持升势,与前四月相比,一类地段房价涨幅约为15%,二类地段房价涨幅约为8%。那么,是什么原因拉高了二手房销售价格呢?记者采访了房产中介负责人、房地产商、资深经纪等业内人士。
二手房价欲与新房试比高
"真没想到,雁滩二手房价每平方要3800元,部分小区每平方高达4400元,与新建房价没什么区别。年初觉得价格太高没有买,如今每平方又涨了150元,买不起了!"今年准备在雁滩地段买房的岳先生感叹道。据广博、玛雅、恒居、名商等中介公司采集的二手房每平方均价显示:雁滩地区在3800元至4000元之间;天水路至西关地段在4100元到4500元之间;铁路局与河北部分路段在3600元至3800元之间。而安宁区大多地段房价与城关区相当,西固城区二手房每平方均价在3000元左右,七里河城区较西固城区稍高些。
与岳先生一样,没有提前几月买房的陈女士表示,本来以为二手房比较便宜也容易找,谁知她和女儿从去年七月找到现在,将近一年时间也没找到中意的、总价在25万左右的房源,结果房价涨得和新建房价差不多了,倒让母女俩为买房而犯起愁来。
四大因素推高二手房价
兰州二手房价在数月内持续上涨,原因到底在哪儿呢?爱家房产中介资深经纪李斌认为,一是物价水平上涨的传导效应扩散到了二手房市场,拉升了房屋租售价格。二是时段性商业用房租赁合同到期向上调价,波及到租赁市场助力房价上涨。三是股票、基金震荡波幅较大,部分投资者转投二手房市场,使得部分房源集中到少数人手中,再次出售房价就不会低于市场价。此外,房源周边已形成的消费市场、交通网络、医院学校等成熟的硬件环境,使得购房者更加青睐二手房,特别是省去了装修、水暖等改造费用。
而兰州某知名房地产商则表示,引起兰州二手房价上涨的原因主要是,建房所用材料、人工费、用地等费用上升,使房产开发成本增加,新建住房出房率下降,二手房房源随之萎缩,导致市场供求失衡。还有,近年来市区人口增加,居民改善居住条件的意愿增强,使得二手房供给在短期内难以解决,必然造成房价不断上涨。