二手房投资比例高达20% 67%投资客买房用来出租

      自2007年年底开始，房地产市场“拐点论”盛行，商品房市场量缩价跌已经成为事实，而二手房市场今年5月份以来价量滞涨现象也日益明显。因此，很多人判断，在目前房产市场房价基本到顶、需求观望浓厚的情况，会进一步加剧房产市场投资需求的萎缩。特别是进入6月份以来，房地产投资市场“由售转租”的情况更加明显。

       据链家地产统计数据分析，当前北京市二手房市场中，房产投资比例占到20%左右；其中，用来出租的消费者比例占到67%，占比相比去年同期提高7%左右，成交量则上涨24.7%。

       同样值得注意的是，以投资为目的的房产消费者中，有7成以上会选择90-120平方米的中高档房产。据链家地产估算，当前以投资为目的而成交的二手房，平均面积达到了95平方米以上，相比去年同期平均成交面积上涨了1成以上，平均成交价格达到10137元/平方米，环比上涨3%左右。

        因此，链家地产市场研发中心认为，之所以房产投资会逐渐向中高档转移，主要由于一方面中高档房产抗跌能力较强，房贷政策一再紧缩后中高档的支付能力相对受到影响较小，另一方面是90/70政策执行后，大中户型变得稀缺，出租投资收益上涨较快。

        二手房兴起出租潮由售转租环比上涨1成

        奥运年上半年房产市场受政策调整、预期分化的影响，二手房买卖的成交周期拉长，导致业主由售转租的情况增加。据链家地产统计资料显示，6月份上半月业主选择“由售转租”的情况环比上涨了1成左右，其中以建筑年代较早的老小区和投资类房产聚集的两类区域为主。老小区典型区域有团结湖、劲松，投资类集中的典型区域有通州、朝青等。

        据链家地产统计资料显示，团结湖、劲松等老小区房产由售转租的房产环比分别上涨了12.3%、14.2%，涨幅均在1成以上。对于这部分业主而言，首先，房产建筑年代较早且大部分户型较小，难以满足当下主流的结婚、升级置业的购房需求，不能迅速成交；其次，房产多处在交通便利、商圈成熟的区域周边，租赁需求比较充沛，租金稳定上涨；第三，进入2008年以来，房产买卖周期拉长，对于普通工薪阶层而言，与其房产空置，不如出租获取稳定而可观的租金收益。因此，6月份上半月老小区内由售转租情况变得更加普遍。