2.分析

　　“80后”成楼市主力

　　业内人士郑先生指出，“80后”不仅是开始进入主流消费群，而且还将在未来１０到１５年内决定着未来房地产户型的走向。
 
　　“现在的80后消费群体正好是国内解放后的第三次婴儿潮，”中国社会科学院金融研究所易宪容博士曾经指出，“可以说，1998年以来国内房地产市场的快速发展与繁荣，在很大程度上与三次‘婴儿潮’时期出生的这部分人进入消费期密切相关。”而受中国“居者有其屋”传统观念的影响，大部分人都有“拥有一套自己的住房”的梦想，因此，他们的买房行为推动着楼市不断前进。
 
　　60、70年代人曾是社会主流，是楼市绝对的主力消费人群，但随着“80后”群体进入社会工作，他们开始面临置业、结婚等问题，已然开始进入买房、结婚的高峰期。
 
　　“80后”已迈入独立生活的阶段，面临着升学、就业竞争、房价上涨的“三高压力”，同时，他们也大多拥有高收入、高学历、高职位，成为“三高动力”人群。对于作为独立生活重要标签的房子，其需求极为强烈、旺盛，因此正在成为楼市消费舞台上的新主角。有业内人士称，对“80后”购房趋势忽视的开发商开发的产品也将会被淘汰。

　　淡市凸显“80后”刚性需求

 　　为什么在今年，“80后”会成为众多开发商的共同目标呢？一业内人士指出，“80后”的购房消费群体正好遇到了房地产市场的调整期，在调整期内，“80后”的刚性需求被“放大”了。
 
　　这位业内人士指出，自从去年国家加大对房地产市场的宏观调控以来，楼市观望气氛浓厚，对于两类人群而言，他们不会轻易出手购买：一类是投资客，另一类则是事业有成的中年人，他们大多是二次置业者，对于购房需求并不是特别明显。因此，对于那些急于安家置业的“80后”而言，买房自住的刚性需求凸显，而开发商正好看到了这部分需求，纷纷推出针对“80后”的项目。开发商亦希望能借此“激活”整个楼市，带动购买力。
 
 　　仁文建设的相关负责人称，当然，还有一客观原因存在，那就是在国家“70-90”宏观调控政策之下，一些项目的中小户型正是大量面市时机。因此开发商在目前市场情况之下，调整营销策略，重点推出中小户型，在试探市场的同时，迅速回笼资金，为下一步营销做好准备。

　　置业需求标新立异

 　　“８０后”大多成长环境较好，他们个性独立，消费观念时尚且注重品牌，对于他们喜欢的产品，他们敢于出手。中庚集团企划部经理陈其利称，在售楼部，这些消费群体下单快，他们往往在对总价、首付、月供进行权衡之后，就会迅速做出决定。
 
　　“虽然与中年人相比，“80后”下单快，但他们并不盲目”，融侨集团有关负责人称，从榕城楼市来看，比较受“80后”宠爱的楼盘，大多是一些具备高品质以及高投资性的楼盘。据记者了解，对于“80后”而言，首次置业大多数选择40～90平方米的中小户型。大多数人表示，一旦家庭人口增加或者有一定经济实力，都会进行二次置业，因此，首次置业行为往往具备“过渡性质”。
 
　　但尽管如此，“80后”在首次置业时仍不会“屈就”，他们讲究“实用”，会选择品牌开发商、楼盘周边交通便利以及一些超市、饮食店等商业配套齐全的房子，在户型要求上也要紧凑实用。
 
　　 陈其利分析，“80后”购房，大致可分为三大情形：一类是处于“离巢期”的年轻一代，购房目的在于独立或者结婚，如果经济基础尚可，一般都趋向于购买户型稍大的房子；第二类是刚刚步入社会的年轻大学生和创业者，积蓄不多但渴望安定生活，因此决定购买城市中心的小户型，暂时度过“过渡期”；第三类则是在校学生或即将毕业的大学生，他们的父母希望给孩子创造一个良好的就业环境，提前为子女考虑房产。第二、三类购房者大多需要父母的支持，在社会上被俗称“啃老族”，往往父母付首付款，自己则负担月供，而月供时间越长越好。据记者了解，根据目前的贷款政策，90平方米以下的住房，银行可以提供20%的首付以及30年的贷款，而这种贷款模式，受到许多“80后”的欢迎。