随着经济的发展，人们愈来愈关注下一代的教育。望子成龙是每一个父母的心愿，特别是中国社会年龄在40 55岁之间的人，对教育有特殊需求，他们自身的特殊经历，使他们对于下一代的教育特别重视，购房置业考虑的首要因素是楼盘周边是否有良好的文化氛围，教育和房地产的结合自然就对他们有很大吸引力。在选择楼盘时，多数人都会选择一些周边教育配套完善，最好是名牌学校环绕四周的楼盘，为子女创造一个良好的学习生活环境，以解决子女日后教育、成长问题。
由于一些大、中城市实行就近入学，如果选择学校，就要付2万至6万元不等的择校费，小学、初中、高中一路念下来，仅赞助费就是一笔不小的开支。如果在名校附近买一套房子，或者小区本身就有名校，既解决了孩子上学的难题，又改善了居住环境，经济划算，一举两得。
在教育地产的概念中，主要有以下几个亮点：一、学校设施是房地产产业的有机组成。房地产开发是离不开教育的，特别是社区文化的建设，没有教育环境依托，在产品其他硬件设施大同小异的情况下，房地产开发是不可想象的。二、依靠教育是房地产升值的重要途径，而依靠教育又有两种方式。最直接的就是依托名校，特别是大学，寻找教育等各方面配套都比较完备的地块发展项目，利用当地比较成熟的配套，带动自己房产项目的发展。如在福州大学城附近就开发了很多楼盘项目，早期的闽都大庄园、金桥花园、绿洲家园，以及去年刚开盘的博仕后缘墅等无一不是利用大学城周边优越的人文环境。另一种方式则是开发商在小区内或是小区附近，依托名校的师资，以高标准建立学校(从幼儿园到中学)，例如融侨集团的江南水都幼儿园、小学，金桥集团与福州一中合办的金桥中学，阳光集团旗下的阳光国际幼儿园、福州大学阳光学院，就是很典型的例子。
房地产业与教育息息相关，投资教育就是投资未来，房地产商清醒地认识到不能忽视教育产业。在知识成为时代竞争主体时，把孩子培养成高素质、综合能力强的人才，几乎是所有父母的希望。敏锐的房地产商嗅到了教育地产的商机，抓住了消费者关注子女教育的心理，适应现代社会发展的要求，开发自住投资都相宜的教育地产，从而构建了地产与教育的共赢发展模式。