“真正决定豪宅销售成绩的还是产品。”世华地产一位豪宅销售人员告诉记者，随着楼市调整的加剧，类似华侨城、蛇口半山等顶级豪宅产品的优势就愈发突显，反而是一些之前打着豪宅旗号的“伪豪宅”陷入了尴尬。他所指的“伪豪宅”，即豪宅资源不明显，品质也无过人之处的产品，这类项目的处境是相对“危险”的。因此这类项目只能在性价比上做文章，以吸引买家入市。

        而进入６月份，全市各区豪宅推盘都将相对集中，仅仅在南山就有波托菲诺·纯水岸四期、兰溪谷２期新品、卓越·维港首期联排别墅、半岛城邦２期、皇庭港湾等，加上招华·曦城二期、深国投水榭山、万科兰乔圣菲别墅、深业·紫麟山、万科清林径一期等豪宅大户，据统计今年下半年全市大户型豪宅可售面积将达到１００万平方米。业内预计，下半年才是豪宅大户比拼的关键时刻。

       “对于豪宅客户，更希望是市场的明朗化。”高海燕在谈到豪宅市场的未来趋势时称，尽管豪宅用户对价格不敏感，但是市场趋势的不明朗依然在一定程度在影响了豪宅置业者的入市。因此他认为，一旦市场真正回暖，豪宅的预期将极大提高，届时价格也将受到刺激。

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        深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕：

        顶级豪宅往往能满足豪宅用户在功能和资源上的需求，而其它豪宅大户只能想办法争取价格优势。豪宅客户对价格的敏感性不高，但是却看重市场环境的明朗化。因此一旦市场环境得到稳定，还会有更多豪宅用户入市。目前的热销只能是个案，尚不能代表全部。

       中原地产深港研究中心总监张伟：

       现在的趋势是“越豪越热销”，说明豪宅用户对价格不敏感，而是看重豪宅的顶级资源和一流品质。因此这也说明豪宅只能是少数人拥有的，其稀缺性使得豪宅与市场是脱离的联系。而且不是所有豪宅都卖得好，所以部分豪宅热销不能代言市场回暖。

        世华地产豪宅销售人员：

        虽然经历调控，但华侨城、香蜜湖等片区的顶级豪宅价格都很稳定，转手率也相对很低，这说明顶级豪宅的保值、增值性已经得到了检验。但是在之前市场火爆期有一批“伪豪宅”却正面临尴尬，如果不在性价比上做文章，相信销售压力会长期存在。豪宅价值，说到底还是产品资源和品质。