"一个月成交逾10亿、销售率达100%、开盘售出近7成。近日出现在深圳部分豪宅项目上的这些销售数据，十足刺激了市场各方的眼球。在一片“回暖”叫好声中，不得不让人产生这样的联想，在经历宏观调控后的2005、2006年，深圳楼市正是由豪宅打通了市场上升渠道，而此轮豪宅成交数据向上的示好，是否预示着深圳楼市即将结束调整期，进而走牛？

       面对置业者这样的疑问，记者近日咨询了多位业内人士，他们的看法却不尽相同。

       原因一：特殊资源

       “这仅仅是少数派，与个盘有关。”深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕认为，近日豪宅的热销尚不能称之为共性，更不能判断楼市就此回暖。在他看来，支撑豪宅销售的无非有三，即特别功能、特定资源和特惠的价格。

       华侨城波托菲诺今年５月份成交金额超过了１０亿元；纯水岸五期销售率达１００％；东部华侨城是为数不多的大户型豪宅，开盘当天就销售了７０％。招商地产兰溪谷二期５号楼精装修单位短时间售罄。事实上，仔细分析这些热销的豪宅不难发现，华侨城片区和蛇口半山的特殊生活资源无疑是主因，加上开发商品牌自身的号召力，热销并不足以“惊艳”。

        “豪宅客户群体是极其有限的，不能代表深圳楼市置业者的主流。”中原地产深港研究中心总监张伟从消费构成角度对“豪宅引领回暖”提出了置疑，张伟认为，一方面豪宅的消费者对价格本来就不敏感，而豪宅本身的稀缺性也让失去了与市场的关联意义。“只能是少部分人拥有的产品，不能代言市场全部。”张伟如是说。

         原因二：价格实惠

         有置业者关注近日开盘的浪琴半岛，据称当日成交将近七成。尽管项目所在深圳湾的价值有目共睹，然而其价格“实惠”也是不争的事实。浪琴半岛本次推出的２、３栋是景观最好的单位，而其起价为１８８００元／平方米，均价保持在２５０００元／平方米左右，十二层以下的价格基本为２００００元／平方米，当即有业内人士称，这等于是和旁边２００６年开盘的浅水湾，维系在同一水平价格。

         “不是所有豪宅都卖得好。”张伟补充到，目前的豪宅市场存在这样的一个规律，“越豪越热销”，即豪宅资源优势越明显的产品，越能唤起置业者的兴趣。因此这对一些“非顶级”的豪宅就形成了销售压力，送装修或者是保守定价，都是常用手段。