独栋别墅 各领风骚 价各不同

       在近郊和城区联排别墅价值陡升的同时，位于成熟板块的独立别墅价格则在不知不觉中快速增长。一方面，单个别墅出现价格普涨；另一方面，不同的别墅定位对于周边别墅的参考值越来越低，个性化的产品，个性化的价格，个性化的营销纷纷登场。

        从最新一期的别墅成交看，位于成熟区域的独立别墅价格落差相当大，如浦东新区近期的成交均价达到了每平方米70000元，松江区和闵行区的别墅成交均价也突破了每平方米30000元以上。由此可见，独立别墅正享受着由房价上涨、别墅开发受限等因素带来的利好。

       从个案成交看，像浦东的伽马花园成交价达每平方米60000元以上，御翠园达每平方米90000元以上，棕榈泉花园每平方米近40000元，这些楼盘的价格与前期推盘相比，都出现了大幅度的增长，由此可见，浦东新区域整体成交均价超过每平方米70000元也就不足为怪了，其他区域亦是如此。

       成熟区域独立别墅正一路高歌，各领风骚。

       叠加别墅 推陈出新 焕发异彩

       叠加别墅作为一种低端产品，实质上是一种处于复式公寓和别墅之间的一种过渡性产品，早期而言，这些产品存在着多种不足，比如说私密性较差、产品立面不够丰富、空间感觉较差、景观不足等等竞争劣势，因而在市场表现上价格难以得到提升。

        时至今日，受别墅调控的影响，叠加别墅产品在市场上不断推陈出新，已经焕发出新的光彩。一方面，这类别墅开发在别墅开发受到制约的情况下，填补了别墅市场供应的不足；另一方面，由于产品品质的提升，弥补了早期叠加别墅类产品的部分竞争劣势，因而受到了市场追捧。

       从个案来看，近期比较好的产品有万科红郡、橡树湾、中鹰黑森林等等项目，在市场都有较好的表现，其产品无论是从产品结构、立面，还是环保或科技材料的选用，都显现了自身的特色，从而赢得了市场的认可。

        可以说，得益于较早开始的别墅开发限制，才有当前别墅市场之火爆，产品之进步，价格之提升。然后对于市场竞争而言，无论是独立或是联排别墅，甚至叠加别墅，过硬的产品才是客户取舍的关键之所在。