近两年，别墅市场保持着相对稳定的供需势头，据荒岛房产工作室的数据统计，2007年别墅年新增供应量约167万平方米，成交量则达到了278万平方米，别墅市场出现了较为严重的供不应求，这也佐证了别墅市场的火爆，其受宏观调控影响下的稀缺价值得到了市场大幅度的认知与释放。

       综观近两年的别墅发展转迹，别墅市场出现了一些新的特点：

        城区联排别墅 供应放量 价值提升

       从别墅的传统供应情况看，受到产品、景观、环境等诸多因素的影响，上海传统的莘闵等联排别墅板块价格要低于泗佘、318国道沿线等独立别墅板块，莘闵联排别墅的价格在每平方米8000-10000元左右，而某些地段更远的独立别墅则基本在每平方米15000元以上。两者之间价格落差显而易见，独立别墅较远的地段因素影响几乎被忽视。

        但随着别墅开发的深入，各个区域的联排别墅的供应出现增加势头，同时价格也出现大幅增长。特别是近郊区域的联排别墅，价格增长更快：

        一是由于别墅土地的稀缺，使别墅成为一种稀缺产品，因此近郊区域混合型社区中的联排别墅的供应量大幅增加，而同时，其别墅产品的景观、空间、产品等竞争优势也增加了联排别墅的市场机会；

        二是由于成熟板块的独立别墅开发进展减缓，其他板块或远郊区域的独立别墅进入人们视野，但与近郊的联排别墅相比，更远的距离、并不成熟的开发环境降低了这些别墅的竞争力，并使得其价格难以快速提升；

        三是与之前的联排别墅开发相比，近郊的联排别墅享有相对完善的配套，周边居住氛围浓厚，最重要的是联排别墅的开发品质得到了大幅提升，独立别墅中的地下室、阳台、露台设计在联排别墅中得到大幅应用，使城区或近郊联排别墅的使用价值得以提高。

        正是上述原因，使得联排别墅价值得以大幅提升，在一些非传统的别墅开发区域，从统计数据看，区域的联排别墅成交均价甚至高于区域内的独立别墅成交均价。如嘉定区，4月联排别墅的成交均价在每平方米15000元左右，而独立别墅的成交价格在每平方米14000元左右；如宝山区，4月联排别墅的成交均价在每平方米21000元左右，而独立别墅的成交均价在每平方米18000元左右。