舒适的户型促使人们选择“纯大户”

　　国广一叶设计师  黄辉

　　大户型的房子，我们在设计的时候可以很好地把各个功能区明确划分开，卧室、客厅、厨房等布局也更合理、宽松，也就是说大户型在满足基本的生活功能之外，还附带了娱乐和休闲空间，这是较小的户型所不能提供的，同时大户型通常都有带入户花园，在设计上也可以用别墅尺度来做一些精装修，这也是客户比较满意的。

　　三代同堂是很多福州人的“正统”

　　融信宽域业主  陈先生

　　３０岁左右的人，买房往往会考虑结婚之后的问题，小户型有好处，卫生方便，总价也低，可供选择的房源也不少，就是一点，只能住二到三口之家，再多就显得很挤，但是我们这样的双职工家庭，夫妻两人都上班，有了孩子怎么办？找保姆吧，贵不说，还担心照顾不好，想来想去，还是得把父母接来一起住，刚好孩子有人带了，老人家也有个照应。所以我和老婆商量了很久，还是咬咬牙，买了大户型，一劳永逸。

　　纯大户社区更适合二次置业者

　　彼岸城售楼部经理  郝先俊

　　二次置业者多半会选择纯大户型的社区，他们的实力比较雄厚，更关心户型、景观上的舒适度，而不同档次的消费群体对周边的环境、景观、装修、电梯等相应的设备要求档次是截然不同的，还有很重要的一点，就是社区氛围，纯大户型社区更单纯，业主的阶层、文化素质都比较相当，也比较能满足二次置业者的消费心理。

　　反思：福州住房意识和形态正在脱节

　　自从小户型政策推行以来，围绕“三代同堂”引发的大讨论不仅冲击了福州人传统的住房观念，也引发了一场伦理上的论战，众所周知，大多数福州人还是倾向在“三代同堂”的亲情住房观上。但目前的福州市场产品结构和形态，却不能很好地满足这样的住房观念，甚至在一定程度上造成了意识、形态的严重脱节。

　　目前福建省的楼盘规模还是有限制的，市内是８万平米以内，城郊区２０万平米以内，否则就得到省政府去批。再加上９０／７０的政策，对开发商也是个很大的制约。

　　从现在的市场走向看，国内许多地产专家都预测，未来１～２年，小户型可能过剩，产品结构的不平衡、开发商的资金流的降速，银行贷款不能按时回笼等等状况都可能引发连锁的地产风险。这时，行业如何持续健康发展，将成为开发商和政府都要认真考虑的问题。而当小户型相对过剩的情况下，“纯大户”社区的稀缺性也开始显现，在阶层已经形成并越来越清晰的背景下，社会特别是中国的一线城市对于“纯大户”的需求目前呈现逐步扩大的趋势。

　　因此，如何与市场有效接轨，有效制止市场的供大于求，不是只服务一部分客户群——首次置业者、青年白领等，为他们提供大量的中小户型，同时也应该重视另外一部分客户群——二次置业者、成功人士等实力较雄厚的人群，为他们提供纯大户甚至豪宅社区，合理地调整产业结构，防止住房意识和形态的失调，这才是需要我们关注和反思的。

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　　福州还有哪些“纯大户社区”

　　据了解，目前福州在推的“纯大户社区”中，融信·宽域多为１４０－１５６平方米的“纯大户”，户型包括楼中楼四房，错层四房大户、平层四房大户等，其中全栋式楼中楼在近期市场“火了一把”，业内评价这种户型正是抓准了市场同类产品的空档，才取得了不俗的业绩。此外，近端时间一再加推的彼岸城也正是瞄准了大户的市场档期，而美林湾、家天下三木城Ｄ区也是目前在推的“纯大户社区”。