本期教授：福州元一律师事务所 卓文彬律师

　　本期助教：福州的许先生、林女士

　　教案1

　　去年１１月，福州的许先生打算卖掉他在首山路“滨海嘉年华”的房产。由于当时房产证还没拿下来，许先生就自己和买家小丁（化名）签下了一份合同。合同上规定：买家先付预付款，等房产证更名后再付清余款。

　　过了半年，许先生拿到了房产证，小丁却说没有土地证没法去银行贷款，因此也没有钱过户房产证。由于土地证一时办不下来，许先生又没法依合同收回房产，只好这么拖着。许先生说，早知道不签订所谓“更名后再付款”的合同，现在房价看涨，房子这么拖着感觉实在吃亏。

　　许先生事后才知道，没有房产证而签订的买卖合同是无效的。但是现在房产证已经办下来了，这样的合同是否有效呢？

　　教案2

　　去年６月，福州的林女士看中了一套房子。由于卖方的房产证还没办下来，林女士留了个心眼，在合同中约定：等卖方取得房产证后，合同才生效。

　　由于楼市看涨，眼见卖家有反悔的意思。林女士很着急：对方还没有“两证”，听说这样的情况下签订的二手房买卖合同是无效的？