教育地产符合社会发展的需求

        教育地产是指在楼盘达到一定规模后，发展商为吸引消费者的眼球，按规划投资兴建学校(从幼儿园、小学乃至中学)，或者直接选择在周边教育配套完善的区域开发项目，形式多样。但归根结底，教育地产在开发商眼里，就是和教育挂钩的地产项目，也只有具备一定规模和实力的地产项目才有机会涉足教育地产。

       教育和地产的结合早在几年前就开始流行了，为何在目前房地产市场形势大好的情况下，开发商仍需要借助教育的力量推销楼盘？

       教育地产走热的原因，并非单纯是地产商的炒作之功，还和购房者对教育的重视有关。孟母三迁，择邻而居，高质量的教育已成为房地产最有竞争力的卖点，从根本意义上讲，教育地产这一概念符合社会发展的需求，符合政府、开发商、业主的需求。

       据教育部有关负责人介绍，教育地产可以解决教育经费不足、办学空间紧张的社会问题，缓解社会教育资源供不应求的矛盾。我国教育长期以来的国有性质，使它的资金来源较为单一，主要靠政府拨款，其他来源方式较少。学校办学之初，需要大量的资金支持，资金也是学校扩张的主要瓶颈所在。如果房地产企业愿意主动承担教育这一社会责任，替政府分忧，解教育部门的燃眉之急，降社会教育资源短缺的压力，符合社会发展的要求。

       市场上开发商之间的竞争逐渐白热化，楼盘硬件越来越同质化，教育地产成为开发商铸造品牌的强有力后盾，不仅增加了楼盘的一个卖点，有助于销售，更关键的是增加了项目的附加值，增长了利润。高质量的教育配套，既满足了市民们的需求，同时又提高了楼盘的销售。

       随着经济的发展，人们愈来愈关注下一代的教育。望子成龙是每一个父母的心愿，特别是中国社会年龄在40 55岁之间的人，对教育有特殊需求，他们自身的特殊经历，使他们对于下一代的教育特别重视，购房置业考虑的首要因素是楼盘周边是否有良好的文化氛围，教育和房地产的结合自然就对他们有很大吸引力。在选择楼盘时，多数人都会选择一些周边教育配套完善，最好是名牌学校环绕四周的楼盘，为子女创造一个良好的学习生活环境，以解决子女日后教育、成长问题。

        由于一些大、中城市实行就近入学，如果选择学校，就要付2万至6万元不等的择校费，小学、初中、高中一路念下来，仅赞助费就是一笔不小的开支。如果在名校附近买一套房子，或者小区本身就有名校，既解决了孩子上学的难题，又改善了居住环境，经济划算，一举两得。

        在教育地产的概念中，主要有以下几个亮点：一、学校设施是房地产产业的有机组成。房地产开发是离不开教育的，特别是社区文化的建设，没有教育环境依托，在产品其他硬件设施大同小异的情况下，房地产开发是不可想象的。二、依靠教育是房地产升值的重要途径，而依靠教育又有两种方式。最直接的就是依托名校，特别是大学，寻找教育等各方面配套都比较完备的地块发展项目，利用当地比较成熟的配套，带动自己房产项目的发展。如在福州大学城附近就开发了很多楼盘项目，早期的闽都大庄园、金桥花园、绿洲家园，以及去年刚开盘的博仕后缘墅等无一不是利用大学城周边优越的人文环境。另一种方式则是开发商在小区内或是小区附近，依托名校的师资，以高标准建立学校(从幼儿园到中学)，例如融侨集团的江南水都幼儿园、小学，金桥集团与福州一中合办的金桥中学，阳光集团旗下的阳光国际幼儿园、福州大学阳光学院，就是很典型的例子。

       房地产业与教育息息相关，投资教育就是投资未来，房地产商清醒地认识到不能忽视教育产业。在知识成为时代竞争主体时，把孩子培养成高素质、综合能力强的人才，几乎是所有父母的希望。敏锐的房地产商嗅到了教育地产的商机，抓住了消费者关注子女教育的心理，适应现代社会发展的要求，开发自住投资都相宜的教育地产，从而构建了地产与教育的共赢发展模式。