中国改革开放有近30年了，不过中国人在市场经济的方方面面的知识，还有待于一次次的亏损造成的教训，甚至是血的教训才能补足。对于很多人来说，只有吃一智，才能长一堑。股市就是如此，一次次的牛市，必然导致比上次牛市更大规模的投资者开户，更大规模的资金入市买票，制造泡沫，与狼共舞，刀头舔血，当泡沫破灭，股市自然就成为万人坑，一个个斯大林格勒、中途岛战役把没有经验的投资者的资金大量夺走。

　　楼市同样如此。中国全国性的楼市泡沫破灭给全国人上一课的事情还没有发生过，所以一片盲目乐观之下，目前已经无力回天了。房价的大跌是不可避免的，对经济的巨大杀伤是不可避免的。

 　　外资热钱对中国楼市的投资是一些糊涂的傻老百姓坚定看涨中国房价的理由之一。事实上，在美国一两年短期减息，中国缓步加息之前，人民币的利率一直是低于美元利率的，美元换成人民币进入中国，是要损失机会成本的。更何况，各位读者，请你们设想一下，考虑到目前人民币开放汇率以来，平均每年对美元只不过升值5%左右，假如有个国家的货币对人民币每年升值5%，你们会不会把钱转到这个国家买房产？这5%这么吸引人吗？如果本币升值，房价就要涨，为什么美元对欧元和英镑等贬值近60%，为什么美国的房价也是涨的？为什么日元从1990到1995对美元一直是升值的，在此期间日本房价却暴跌？

 　　不管怎么讲，确实有一些外资在国内买进了房产，但显然这些资金并不想在中国在2050年成为中国发达国家之后才离开，因为到时候土地使用权期限就到了。而最近，就有一些外资在整体性抛售中国的房产。

 　　1、李嘉诚间接抛售上海楼盘。

　　李嘉诚旗下的上市公司，和记港陆，最近以44.38亿元人民币(约合49.57亿港元)出售位于上海长乐路的“世纪商贸广场”写字楼物业。2005年，和记港陆以3亿美元的代价购入该物业，转手之间预计收益为21亿港元。和记港陆为李嘉诚旗下以从事物业销售和投资为主的公司。世纪商贸广场位于上海市长乐路989号，近常熟路，是一幢40层高、总建筑面积为9.83万平方米(包括204个车位)的甲级写字楼。以此来计算，世纪商贸广场成交价约45000元/平方米。根据高力国际公布的数据显示，今年一季度上海甲级写字楼平均售价在51000元/平方米左右，而以世纪商贸广场所处的位置来看，其单价明显低于市场售价。