主持人：今年开发商进行“洗牌”的说法甚嚣尘上，新版合同执行之后，会进一步加剧这种情况吗？

　　丁祖昱：新版合同的推出对于土地市场加快流转会有一定的促进影响，这对于楼市来说，也是提高加快供应量的一种方式，免得出现市场供应量不足、满足不了需求量的情况。对于开发商来说，资金紧张在今年显得尤其突出。前期的拿地、开发、施工是占用资金最大的一段时期，一旦资金不到位，就会出现一连串的后续问题。3年内开发的期限约定，对于开发商的资金安排和经营安排要求非常高。个人认为，以10万平方米为分水岭的话，10万平方米以下的小项目影响不大；10万平方米以上的中型甚至大型项目，尤其是小开发商开发的这种类似项目，压力会很明显。

　　我认为，小开发商如果执行的是小项目，影响还不会马上体现出来。这个新版合同以今年7月1日为界线，在此之前签订合同的开发商，在开发期限上还不会有太大局限性。政策的执行效力可能会在两年后出来。对于开发商的影响，还需要指出的是，现在有许多企业愿意以合作形式开发项目，3年内完成开发的要求，对于合作谈判进程会有影响。