中国的二手房市场经过十几年的发展，进入了一个初具规模的兴旺阶段，但在市场上笔者尚没有看到对整个二手房市场佣金的一些可信的统计数字或者估算，希望本文能够填补这个美中不足。

        为了有个鲜活的对比，我们先来估算一下美国的二手房的佣金总数，误差在10%以内。

       (一)美国二手房佣金总数的估算

       1 按销售数据来估算：

        1)2007年美国的二手房经过经纪人销售的总数是500万套

        2)平均房价是25万美元(不是中位数)

        3)平均佣金5%(不是6%)

        佣金总量：5000000(500万)X250000(25万)X0。05=625亿美元

       我们得出在2007年美国二手房销售的佣金总数是625亿美元

      2 按经纪人平均佣金估算

      根据美国房地产经纪人协会的统计结果(2004-2005年)：

      1)房地产经纪人的平均佣金收入是5万美元

      2)房地产经纪人人数是120万(NAR会员)

      所以佣金总数：120万X5万=600亿美元

       所以根据以上两个估算，我认为美国的二手房年佣金总数约在600亿美元左右。

       (二)中国二手房佣金总量的估算

       由于没有见到详细的二手房销售量的统计数字和经纪人平均佣金和总数的数值，我们只好用最原始的方法来估算，估计误差在20%-30%左右。

        1 交易总量的估算

       1)五大城市二手房的总量估计(2007年)

       北京：9万套

      上海：15万套

       深圳：9万套

       广州：7万套

      天津：5万套

      总计45万套(我没有详细查阅各城市的具体销售数据，很多是我凭空的想象)，

      2)其余15个大城市的总量

      其余15个大城市平均二手房的销售量是3万套，所以总数是45万套

      3)余下30个中等城市的销售量

      平均是1。5万套，总计是45万套

      4)余下的小城市的总量

      总计是45万套

       总量是180万套，由经纪人销售占70%，所以总数是126万套。

      2 平均房价

     我们假设是平均30万人民币

      3 平均佣金

       我们假设是2%

       所以佣金总量是：1260000(126万)X300000(30万)X0.02=75.6亿人民币(10.8亿美元)

       值得注意的是，在国内也就是几个大城市的房子高，佣金也高，多数城市房价并不高，二手房交易量也很低，所以，我把平均价假设是30万。

       所以我们大概估算出目前国内二手房销售的佣金总数约在75亿人民币上下，如果乐观地说，会在100亿人民币左右。