在楼市冷暖交替中，深圳的房价经历了一轮暴涨暴跌：这个曾经位居全国房价涨幅榜冠军的城市，如今成了跌幅榜的冠军。然而，就在深圳楼价进入下降通道的时候，据昨日央视报道，有关部门针对“第二套住房”的限制政策已经有所松动。深圳的建行、工行、农行、中行都放松了对央行关于第二套房贷款规定的执行，变相为购房者提供优惠，购房者仍可以享受第一套房的低首付比例和优惠利率。

　　深圳房价由暴涨转而暴跌的现象，绝非个案。这一现象在本质上表明，之前各项房产调控政策累积效果已经开始显现；而在现实上，这些政策也给其他尚未出现价格明显下跌的开发商构成了市场压力，让房价实质性松动不再是幻想。然而，就全国而言，房地产市场这一积极变化才刚刚开始，市场趋势的反复依旧存在。因此，相关管理部门必须对任何有可能恶化市场趋势的违规行为予以高度警惕，并及时查处。

　　这样的不良苗头正在深圳出现，“第二套住房”政策的松动极有可能改变房地产市场供求双方的实力对比，从而让市场趋势发生不利于理性购房者的逆转。

　　央行主导的“第二套住房”政策针对性非常明确，就是要打击以投机炒作为目的的购房需求，而这也正是非理性推高房价的最重要原因。以深圳为例，2007年深圳房价从1月份的每平方米万元出头，一路飙升至最高近18000元每平方米。而据深圳市社会科学院撰写的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》称，该市领到产权证后半年内就转手的住房占住房总套数的比例高达30.31%。这表明，深圳住房市场转手速度很快，而投资和投机的购房行为直接推高了房价。也正是因此，在“第二套住房”等限制投机购房政策接踵出台后，深圳房价开始逐步回落。