排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入(元) 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价(元) 简约两居室平均总价(70平米)(元) 买套简约两居室需要年限

　　1 广州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72

　　2 肇庆 9261 27783 15836 2519 176330 11.13

　　3 江门 11694 35082 19997 3054 213780 10.69

　　4 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96

　　5 佛山 16045 48135 27437 3153 220710 8.04

　　6 珠海 18347 55041 31373 3435 240450 7.66

　　7 中山 15836 47508 27080 2911 203770 7.52

　　8 惠州 13823 41469 23637 2425 169750 7.18

　　9 东莞 20526 61578 35099 3266 228620 6.51

　　9城市平均 16668 3607 9.05

　　珠三角10城的家庭人均可支配收入比长三角15城高26%，可平均房价却仅为后者的82%，难怪有人说珠三角是全国楼市最理性的地方。

　　对这种现象，有如下解读。

　　有人说，最深刻的教训不是讲出来的，也不是听来的，而是经历得来的。1997年5月，香港房地产泡沫最大的时候，每平方米住宅均价曾摸高至约10万元人民币。亚洲金融危机后，房价一路下跌，形成楼市震荡，房价跌到最低时仅是最高时的30%,很多炒楼人，沦为破产一族，不少靠薪水供楼的打工仔，成为了百万“负翁”，直到8年后的今天，房价还没有恢复到当初的水平。珠三角地区与香港有着千丝万缕的联系，两地不少家庭有亲戚关系，频繁往来。当年香港房地产泡沫破灭的一幕，像一部活教材，令珠三角地区的老百姓对房地产投资提高了警觉性，不敢重蹈复辙。

　　尽管如此，由于珠三角地区经济的高速发展，人均可支配收入每年增长10%左右，因而，楼价自然会水涨船高，每年上涨8%-10%应该是可以期待的。

　　因而，在珠三角买房，是种稳健的投资。