厦门——东南炒房“热岛”

　　2004年5月，厦门房价出现历史上第一次下降，之后便开始了剧烈升降，其中，10月份比9月份跌了近900元，年终又涨至5100元以上的新高。

　　2004年厦门市房产市场的一个重大变化是，厦门本地人取代原先的外地人，成为购房主要群体，占购房总量的61%，泉州等外地人购房的比例从前几年最高的70%一路下降到现在的39%。

　　相比福州，厦门的房价不仅价位高，而且涨跌幅度大(2004年，福州商品房均价上涨6%，厦门为19%)，比福州房产更具有投机性，是名副其实的东南炒房“热岛”。

　　估计2005年厦门的房价会比较平稳，涨幅应该在7%-9%。当然，前提是外地置业者不再卷土重来，否则，是否会再现2004年19%的涨幅也未为可知。

　　目前厦门投资性购房比例依然在25%以上。

　　沈阳——东北潜力冠军

　　作为东北大开发最关键的主角城市之一，沈阳的房价比大连便宜的多，因此，值得异地投资者关注。

　　目前，沈阳市房价每平方米净利润基本是300元到500元，净资产收益率在10%-20%之间，而南方的某些城市每平方米收益率能达到50%。沈阳市商品房价格在全国沿海大城市中位居中下水平，在许多炒房客的眼中，沈阳楼市和武汉、重庆等城市一样，有相当大的升值空间。

　　呼和浩特、银川——西北“领跑者”

　　西北地区是我国城市房价泡沫最小的区域。除了西安、兰州分别位居房价泡沫榜第11名和19名外，呼和浩特、乌鲁木齐、西宁和银川都在32名之后。2005年，房价上涨幅度较大的城市将是呼和浩特和银川。

　　在37大城市房价泡沫排行榜上，呼和浩特位居末位，泡沫相对最小。2004年，呼和浩特这座城市的人均可支配收入比上年增长了20%以上，突破10000元，在西部城市中仅次于成都，而房价在37大城市中倒数第3(仅高于西宁和银川)。

　　当前，呼和浩特正值房地产开发的第三次热潮，加上房价基数比较低，2005年房价上升空间在10%以上。

　　2004年，银川的房屋租赁价格涨幅居全国大城市中第2名，仅次于杭州。今年，银川的房价涨幅预计在12%-15%。