准备之二：部分提前还款四种方式优劣比较

　　“链家地产”市场研发中心认为，在常见的四种还款方法中，保持总本金不变只将还款期限缩短的方法最省钱。但是，个人提前还款不能只以省钱为唯一衡量标准，适合个人家庭经济状况的方式才是最合适的。例如，收入较高的家庭适合以下第四种方式；而比较年轻，工作稳定处于上升期，建议选择以下第一种方式。

　　准备之三：提前还款需注意的其他细节问题

　　“链家地产”市场研发中心认为，对于目前的大环境，很多房贷消费者都是初次提前还贷，细节问题同样不能忽略：①提前还贷需要问银行。银行一般现在都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定都不是一致的，所以市民在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，是否需要交违约金等等，另外，向银行提出提前还款申请必须是贷款人本人；②购房者在提前还清全部贷款后，别忘了到保险公司等部门退保。“链家地产”市场研发中心提醒您，在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，因此按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值；③不要忘记注销抵押。由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

　　综上所述，“链家地产”市场研发中心认为，目前部分房贷消费者现金充裕，对购房未来支出成本不断加大的心理预期，使得消费者的贷款心理发生变化，提前还贷的现象正在逐步增多，但是，提前还贷时更需要对自己目前的还款能力和来的预期未还款能力做出理性的评估，并做好一些列准备，只有这样根据自身的实际状况选择贷款方式才是最佳的。