据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，购买二手房的房贷消费者中，有一半以上的人有提前还贷意愿，而这种意愿还呈现逐渐高涨的趋势。2008年5月份二手房提前还贷咨询两相比去年同期上涨20%左右。“链家地产”市场研发中心认为，股市等快速投资产品的回潮以及第二套房贷政策紧缩，购买第二套房意愿降低等原因，让部分房贷者的现金流相较以往充裕，在累次加息和利率处于上升通道的强烈预期下，提前还贷成为一个自然而然的选择。在此，“链家地产”市场研发中心提醒消费者，在提前还贷以前，应做好以下三个准备：

　　准备之一：了解提前还款的基本条件并提前安排时间

　　提前还款的办理一般需要三个步骤，首先，提前预约还款；打电话或直接到贷款银行柜台提出提前还款申请；其次，准备身份证、借款合同，到指定的营业柜台填写提前还款申请表；第三，存入提前还款的款项，银行从贷款本金予以扣除，也可以在具体办理时进行转账。

　　一般来说，按照银行的规定，借款期限在1年以内(含1年)的，不得提前还款；对于提前还款，银行有权收取提前还款违约金，从目前的房贷市场来看，银行普遍不收取违约金。还款金额方面，借款人提前部分还本的，提前还款金额一般是1万元的整数倍以上。

　　各银行在提前还款的操作步骤、不收取违约金是大致相同的，具体见表1。有差别的是提前还款预约的时间等。对于提前还款预约的时间，各家银行、各个支行的并没有统一规定，其时间可能根据各家银行及支行的业务繁忙程度发生变化。另外，在具备提前还款时间节点方面各银行也有一定的差别，比如建行、农行要求贷款者必须还款一年以上才能提前还款，而深发、民生等银行，只要已还款一次，就可以进行提前还款。