□记者手记

　　金山———范本的价值

　　从单纯三通一平的基础向配套民生迈进，金山已从单纯分担城市居住功能的区域走向一个集居住、商业、高新技术产业于一体的城中之城。在“大福州”的征程中，金山的成长经验无疑具有弥足珍贵的范本价值。

　　在金山，我们看到新区配套规划长远性和预见性的重要。数年以来，有不少开发商遗憾地说过，在金山，区内与区间交通，如金山大道、金山大桥和尤溪洲大桥的承载力从目前看已有逼仄之态，特别是在上下班高峰期尤为突出。这说明，其路网的早期规划与一个容纳30万人口的新城定位的不匹配性。

　　在以住宅为先导开发的金山，一度出现大量住宅毫无节制地开发，配套设施、相关产业远远落后，政府机构没有搬迁到位，住房空置率快速上升等问题。新区发展该配套先行？还是住宅先行？这无疑将成为“后来者”重点思考的问题。“无论采取哪种模式，新区的发展一定要有持续力”，一位参与金山开发数年的业内人士认为，建设新区的目的是什么，是能够让人在新区内住和工作，实现相对的就地平衡，缓解城市中心大尺度的交通量。所以，在新区的建设中应该要有中心、有工业区的规划，有第二产业和第三产业的发展、有居住用地，还有其他的行政管理办公等用地，有了这些考虑才能为新区成长带来新产业的大量进入和人居环境的改善，使其具备持续发展的客观条件和潜力。

　　当然，在金山开发过程中，也有许多有益的尝试，比如在金山生活配套的建设中，一直采取“官商”联合的模式，即政府主导，开发商配合。此次金山民生配套的实施亦是福州市政府根据城市发展趋势进行全盘统筹规划，开发商起到局部区域弥补完善的作用，比如，在８大商场的规划中正祥·一品新筑ＨＯＰＳＣＡ及中庚城商业配套列居其中。这种模式被业界认为是新区配套建设中较好的模式，它不仅可以为新区生活配套设施落实到位带来钱、物、人的支持，更可以使生活设施的建设适应市场及城市发展变化的要求，在市场与民生中获得良好平衡。

　　金山，承载了福州太多的希望，它的未来同样令人关注。正因为此，人们也多了一份担心，比如它的商业规划问题。不少业内人士在接受记者采访时说，虽然金山未来商业规划较为完备，但这些商业地产项目多是见缝插针，加上许多商业地产项目都以出售为主，很难统一管理和推广，因此其能否在激烈竞争中迅速形成整体的商业氛围，仍面临重大考验。