【区域影响】

　　生活：变成宜居之城

　　“这一次民生配套的全面完善，将使金山变成一座真正意义上的宜居之城。”一位在金山开发数年的地产商感慨地说。

　　1999年，金山大桥建成，金山从福州市规划文件里孕育而成。当时许多福州人嘀咕,谁会往那边搬家,吃的喝的要什么没什么,过去不是变成乡下人了吗？2000年，金山大道和金山展城的建成为金山迎来第一批业主；而后，金山公园的推波助阵让金山跨入高档居住区的范畴，尤溪洲大桥和浦上大道通车扩大了金山居住区的版图……8年间，每一次生活配套的跟进都在改变金山的生活。如今，金山逐步具备了一个成熟区域应有的许多要素，比如有较为成熟的路网，有金山公园、乌龙江湿地公园等良好的居住环境，有鳞次栉比的高档商品房。

　　但是，对于许多金山居者来说，这些年的生活似乎离不开城区，平常进城上班，周末进城购物，本地商业少得可怜，一到晚上无处可去……这令人们一度萌生“逃离金山”的想法。

　　随着金山生活配套规划蓝图的付诸现实，交通、生活、教育、医疗、购物、娱乐的配套必将日趋改善。不久后，沃尔玛、家乐福、大医院、休闲中心、高档百货都将进入金山，彼时的金山，道路通了、配套来了、生活HIGH了，自然引来更多的人扎根。

　　“金山将成为一个不依附于任何一个地方，实现日常生活自我循环的独立区域”。金山开发商林先生告诉记者，福州对城市副中心的追求一直没有停止，但到目前为止,真正有可能成为城市副中心的，只有金山一处。未来的金山，不仅将分担城市的居住功能，更会走向一个集居住、商业各种产业于一体的城中之城。

　　楼市：“涨声响起来”

　　生活配套的全面跟进，将令金山楼市“涨声”再次响起来。虽然从2007年下半年开始至今，受国家宏观调控形势影响，金山楼市涨幅趋缓，但金山的开发商们都相信，现在，金山楼市又进入新的腾飞期。

　　回顾金山发展，我们会发现其身价的每一次提升，无不与配套息息相关。2000年，金山首个房地产项目金山碧水推出时，均价在1680元/平方米；同样在这一年，金山首幅地块上市拍卖，成交价仅在75万元/亩左右，如今金山房价逼近7000元/平方米，最高地价超过500万元/亩，金山价值在开发8年内，实现了几何级数的增长。一位地产业内人士回忆说，2000年至2003年，金山整体房价升幅不高，而在2003年到2004年间，房价至少涨了1000元/平方米，地价更是成倍飙升，这是因为该区间段，金山公园、尤溪洲大桥、一些学校等配套开始跟进。

　　“配套全面完善的消息，为金山引来巨量的购买人气”，金山的开发商们在接受记者采访时说，从目前的市场行情来看，金山是产品供应量集中的区域，同时因竞争激烈，房价含金量较高，这对于购房者来说，不仅挑选余地大，而且更实惠。而未来，各种配套设施的建设与运营，将带来相关的从业人员，这也为金山带来居住的旺盛需求。而从趋势来看，目前金山可供开发土地渐少，而福州像金山这样距离老城区最近、环境条件优越、配套成熟的区域又处青黄不接之时，所以，金山不仅具有很高的居住价值，更具有很高的投资价值。

　　来自市场的消息证明，进入6月份，金山楼市涨势明显。首先楼盘销售形势火红，据了解，金辉枫尚、中庚城、正祥一品新筑、融信宽域、泰禾红树林、泰禾红裕、三迪凯旋枫丹、世欧彼岸城等楼盘日看房人数均达到数十组，成为福州少数备受购房者关注的区域。不少人在看过金山楼盘后也表示，政府的规划将让金山教育、商业、医疗等生活配套变得更齐备，这让我们在金山买房增添了不少信心。而从土地市场传来的信息则更表明金山作为福州楼市重心地位的价值，5月28日，地产界巨头华润以18亿的价格拍下金山两幅地块。在流拍频频的福州土地市场，拥有强大经济实力的众多地产巨头抢滩金山，无疑证明金山是福州房地产市场最具竞争力、最具升值潜力的区域。