置换性购房拉动震后二手市场

 　　5月12日的汶川地震虽然对成都市主城区造成的直接损失较小，但无论从今后的二手房供需、市场价格走势及对购房者的信心和购买偏好来讲，均产生了不同程度的影响。“5.12”大地震使得购房置业观受冲击，购房者普遍的心理恐慌，购房信心受挫，观望心理加重，原本逐步回归理性的成都楼市也受到一定程度的阻碍，市场态势或将再次陷入低迷，短期内供需形势将更加严峻，面临行业重新“洗牌”的困局，但此时对二手房行业来说也面临的一些机遇与挑战。

 　　次新房将走俏

 　　由于地震造成建筑年代较早的房屋开裂或倒塌，对此类房屋的业主而言，换套质量更好的住房显得尤为必要。但经过这次强震之后，在成都的多个在建项目已停工。由于新楼盘存在工期时间较长，受地震影响后交房日期不定，且难以快速入住的限制。因此，具有成熟配套设施社区，购买风险较小，具有即卖即住，方便省心等优势的次新房，将受到此类购房者的热烈追捧，可以预期，该类二手房将更加走俏。购房者的需求能否得以有效释放，是影响未来房地产市场走向的关键因素所在。然而在目前国家政策抑制投资性需求，许多纯投机者看空市场，股市持续的萎靡不振使得投机者无法将更多的现金流入楼市，加之这次地震的影响，相信在很长一段时间内会抑制消费者对其投资及非自住性购房需求。房价的高位持续已经聚集了较为浓厚的市场观望情绪，此次地震更加重了这种观望气氛，使得地产商与购房者就始终保持博弈的状态，预计此过程将持续较长时间。震灾后购买用于自住型购屋者因对现有新盘质量无信心，造成买盘观望，但另一方面在面临消费者需求逐渐增大，需求刚性突出的情况下，会加强部分消费者“买房不如租房”的观念，相当一部分购房者短期内会迅速转向二手房市场。

 　　城东价格出现上涨趋势

 　　从短期来看，住宅价格将受到地震灾害影响，出现一定跌幅。参考历史经验，台湾1999年“9.21”地震后，地震因素使台中县与南投县的房地产交易价格下降约0.5%—30%；而1989年美国Loma Prieta地震也导致加州地区住宅价格下跌2%。成都富房不动产通过对发生地震后(数据期间为5月12日至5月23日)次新房买卖成交价格的市场监控(见图1)，成都市东北区域次新房买卖成交均价为43.25万元/套；东南区域次新房买卖成交均价为37.46万元/套；西北与西南区域分别为50.42万元/套和51.07万元/套；城中区域成交价最高为91.78万元/套。与上月同期比较，其中除西北区域成交价略有小幅度下调外，其余区域基本上与4月份同期价格持平，另外东北及东南区域出现上涨走势。由此表明，地震对成都市主城区二手房价格走势的影响有限，未来出现价格大幅波动的局势不大可能出现。