治理“三假”

　　一花一世界。

　　“房价在下跌啊！”6月4日傍晚，一位广州的购房者告诉记者。

　　反观上海，虽然，今年1至4月份住宅销售面积下降14.7%，但销售额却增长0.1%，由此表明，价格依然巍然不动。

　　但沪上各家银行对房地产开发贷款已是慎之又慎。近日，本报记者至少从两家大行上海分行的信贷人士处听到这样的说法，“虽然房地产的好项目很多，但大家都很谨慎”。

　　可以佐证的是，此前，一位商业银行人士曾告诉记者，上海某排名居前的开发商遭遇银行“爽约”，约十亿元贷款没有着落，在两年开发期限倒逼之下，最终选择委托贷款救急。

　　5月初，银监会有关部门曾到上海调研，召集中资银行相关人士讨论房贷资产质量、未来房价走势等问题。

　　“我认同一家大行人士的看法，目前房地产的各种调控政策依然存在不确定性。”一位参会的大行上海分行人士直言。

　　那么，作为监管部门，银监会在各类调研之后，将会对房地产信贷业务风险作出哪些提示，又会采取哪些监管措施，成为上述参会人士最为关心的问题。

　　前述大行上海分行人士称，从风险角度考虑，在房贷业务中，银行最怕两种情况，一是“吃到假东西”，包括“假按揭”、“假首付”、“假房价”等“三假”；二是房地产开发项目本身存在违规。

　　据银行授信人士介绍，少数开发商热衷于“三假”，主要是为了骗取银行贷款。

　　首先，“假按揭”主要是一些资质较差的房地产开发企业通过虚构售房合同、伪造借款人签名等手段，骗取银行贷款；其次，开发商可能是出于解决资金短缺问题，利用预售环节以分期首付或为购房者垫付首付款等手段违规为借款人办理“假首付”，将风险转嫁给银行。

　　前述大行上海分行人士称，“假房价”主要是开发商通过虚构的房价套取更多的银行贷款；同时，银行在审查房产项目时，往往关注销售变动情况，此时有开发商可能通过虚构合同、虚增交易量粉饰销售情况，以此误导银行的判断，套取银行贷款。

　　除“三假”之外，上述广州购房者担心的房价回调问题，也引发监管部门的商业银行的担忧。令前述大行人士担忧的是，部分前期房价上涨较快的城市已出现房价下跌超过借款人首付款的现象。

　　如上海银监局此前也发现，今年以来，个人房贷的违约情况有所上升，其中以二手房贷更为突出。