推销手段2、高端所以高价

       房地产行业也许是当前最不透明的产业之一，房子卖价虚高也是众所周知。但是开发商们都有着自己的生存逻辑，而且从他们涉足房地产行业的那一天开始，就“深不可测”。

 
         随着政府对别墅项目的严格控制，土地资源稀缺，导致地价占房价的比例太高。而房子是自主定价，所以开发商就会拿地价上涨是房价上升的罪魁祸首来忽悠，抬高价格。实际情况是开发商每次拿到地后，支付了建安费、绿化费、税费等后就可以开工了，地价最多只占房屋价格的1/3。

        对于很多梦想拥有一套别墅的置业者来说，自己的别墅建筑成本到底有多少？由于别墅层数低，用的水泥标号不高，材料、钢筋都少，所以两层的别墅除去地价后的建筑成本是非常低廉的。

       推销手段3、顺其自然“依山”傍水

        对于高端别墅，周边的环境很重要。户户有景、视野开阔，自然创造出豪宅的优越感；集不可复制性和独特性于一身，就更有市场号召力和购买价值了，所以各大开发商都无所不用其极的把房子置在大大小小的湖边。

        提到了湖不由会考虑到水质的问题，现在社会经济生活高度发达，带给我们的却是一个个的环境问题。湖中水质的富营养化，真的令人担忧，现在为了买房子，水没有问题，可五年、十年呢？