租赁市场不规范导致梯度消费难实行

 　　在国内某知名网站的一项网民调查中,100%的受访者表示,大学生应该先租房再买房。大学生梯度消费的置业观念早在几年前就被专家提出,即大学生首先应该选择租房,然后在具有一定经济基础后再购买一套价格适中的二手房,等经济实力再好一些的时候再升级换代购买舒适型住房,虽然这一理念也得到很多人的肯定,然而为什么仍然有很多大学毕业生及其家长将"毕业就买房"作为一个现实问题来考虑?"学生业主"低龄化现象为何仍在愈演愈烈?

 　　记者在采访中发现,作为三级、四级市场的二手房市场和房屋租赁市场的发展不充分,市场环境的不规范是梯度消费难以施行的重要原因。

 　　目前在贵阳的租赁市场,很多大学毕业生及家长考虑的并不是买房划算还是租房划算,而是一个居住稳定性的问题。绝大多数租房者都是外地人,或临时打工者,但是由于目前租赁市场发展的种种限制,一年数次搬家在不少承租人身上已成为"家常便饭",租赁市场不稳定,迫使很多人不得不打消"租房长住"、"租房结婚"的打算。

 （    同样,在作为三级市场的二手房市场也存在诸多问题:中介市场服务体系不完善、中心区二手房价格过高、二手房市场管理混乱等种种现实问题都阻障着梯度消费观念的实现。

 　　对此,业内人士建议,要全方位稳定房价,抑制"大学生毕业就买房"可能带来的种种负面影响,除了加强对商品房市场的政策管理外,政府还应当注重培育和规范地产三级市场和租赁市场,给年轻人更多的选择。