王景全博士解释说,过去砖混结构的房子其实也有抗震要求,但设防标准相对较低,所以这些老房子容易损坏,经不住震。他还补充说,无论是多层,还是小高层或者高层的房子,只要是按照国家抗震规范要求设计的,都具有一定的抗震性。只不过,《抗震设防标准》是在2000年重新修订,正式规范2002年才出来的。也就是说,2002年以后的房子都是按照新的抗震规范设计的,要求相对要高。南京地区的抗震设防强度是7度。
总体而言,框架、框剪结构、剪力墙结构的房屋比砖混结构的房屋抗震性明显要强,这些结构的房屋多数是次新房,所以单价会比老房子普遍贵500-800元。
[专家建议]
把握六点买一套抗震性能好的房子
事实上,房子是何种结构、什么样的房子最抗震,这是一些非常专业的问题,普通人很难在短期内彻底搞清楚。不过,王景全博士提醒说,还是可以多留些心眼,尽量避开那些抗震性能差的房子,他给出了以下一些具体建议:
1.房子若是砖混结构,尽量不要挑那种开间太大的。
2.底层设置大空间房屋,比如一些开发商底层全部建设成为架空层,这样的安排虽然让小区通透性增强,但是抗震性能较差,应引起注意。
3.不管哪种结构,那种上下使用功能不一样的结构对抗震都有不利影响。比如一栋写字楼,中间有一层开的是饭店,整层都是大空间,需要设置转换层,结构沿高度方向发生刚度突变,是个薄弱环节。
4.有地下室的房子(特指那种从上到下含地下室在内建筑格局不变的)抗震性更好一些。
5.尽量选择平面布置简单、规则、对称以及结构构件沿高度布置连续均匀的结构。那些为了追求美观而将建筑立面做得异常复杂,或是刚度、质量很不均匀的建筑从抗震角度看都不可取。
6.最后一点,选择楼间距大的房子。