是价格松动,还是买方按捺不住?是正常现象,还是特殊情况?面对四月份突然下滑、五月份又开始上涨的二手房销售市场,个中原因,中介公司说法不一,有些则直接表示到现在也没有看明白。
经历了四月份成交量大幅下滑之后,5月份,岛城二手房销售市场开始抬头,成交量小幅上涨,与去年同期基本持平。
记者在采访中发现,对于四月份成交量突然大幅下滑、五月份又开始出现上涨的原因,中介公司各有各的说法,有的说法甚至互相矛盾,还有的中介公司则直接表示,市场太反常了,到现在也没有搞明白到底是怎样一回事。
价格回归,交易量上涨
广宇-宜佳居不动产市场部经理邱纯岗告诉记者,五月份他们的销售量有了明显的回升,他认为主要原因是房子价格比较适中,同以前的价格相比,现在的价格稍微有些松动,虽然不多,如错埠岭周围,一平方米大约降低了一二百元左右,尽管总价比之前只少了一两万元,但这样的房子成交起来就比较容易,他们五月份成交的单子也大多是这种情况。
持同样说法的是爱威不动产的总经理张廷友,他告诉记者,五月份他们成交量也不错,但在成交中他们发现,出现价格松动的房子其情况大都比较特殊,如购买未满五年,需缴纳总额5.5%的营业税,或者1989年之前、不能进行贷款的老房子。张廷友认为对于这样的房子,现在已经进入买方市场,因为在他们帮助买卖双方进行交易时,最终的结果都是卖方做出让步,从而促使交易成功。
买方信心回落赶紧出手
“今年的二手房销售市场比较反常,起伏较大,本来四五月份就应该到二手房的旺季了,但是没想到今年四月份又突然出现下滑,还好这个月成交量又上来了。”22世纪不动产总经理王文香告诉记者。
对于五月份成交上涨的原因,王文香认为,买卖双方经过前一段时间的心理博弈,最终是买方有些撑不住了。她告诉记者,五月份他们公司的二手房交易买卖,很多