月底至4月上旬的季节性复苏走势之后，并未出现爆发性反弹局面，市场总体平稳。目前买卖双方期待更明朗的市场走势，以便做出准确的判断，因此市场出现看多买少的局面。卖方更多以试探性挂牌为主，二手房成交周期被拉长。因此，5月二手房市场依然存在较大变数，房价走势有待进一步观察。”汉字地产总经理施宏睿表示。

 　　回暖无望

 　　上海二手房呈现出缩量上涨的背后是刚性需求的严重不足。例如，在上海的外环购买一套90平方米的小户型，一般总价为120万元。首付三成贷款购房，首付36万元，剩余款项申请公积金贷款加商业贷款各半，20年按揭按照优惠利率计算，平均每月仍需还款约6000元。这是很多家庭无力承受的。 

　　分析人士指出，上海目前不仅新房价格偏高，二手房的价格也明显偏高，想买的人在观望，买不起的人只能盼望上海有限价房的出现。

 　　与此同时，上海的“两外人士”(外地居民、境外居民)在沪购房比例持续上升。

 　　上海银监局发布一季度上海房地产信贷运行分析报告，一季度上海市中外资银行机构房地产贷款运行平稳，信贷质量基本稳定。在个人住房贷款增速趋缓的同时，“两外人士”贷款余额占比逐步走高。

 　　中原地产发布的报告认为，这说明在调控政策连续出台、贷款需求整体下滑的情况下，“两外人士”比本地居民具备更强的资金成本承受能力，其购房贷款需求被抑制的程度要明显低于本地居民。

 　　目前，在上海的房地产市场两外人士占主流。

 　　数据显示，今年第一季度850亿美元热钱涌入国内，去年全年只有1700亿美元，预计今年热钱将达6500亿美元，如此高比例热钱涌入，再次等待人民币升值的意图明显，而房地产行业将成为热钱追逐的重要领域。

 　　业内人士认为，这是上海二手房价不断上涨，而成交量始终低迷的原因。

          在上海房产专家蔡为民看来，这种行情至少会持续到第四季度，虽然市场面比较平稳，但由于现在是银根紧缩，二手房贷款比较难，想买房的人选择了观望。

 　　但观望气氛将会影响上海中介业的生存。“目前，中介生存比较难，由于房产中介行业资金要求不高，人力密集为主，进入门槛较低，因此一旦楼市发生明显波动，就容易产生高速扩张或萎缩的现象，从而在某个层面意义上，中介业堪称是房地产景气的风向标，现在市场不好，整个中介业呈萎缩的状况。”蔡为民说。