张海涛下定了决心要关掉在黄浦区老西门的中介门店。
“我在这里已经做了两年了,但是从去年年底开始,门店始终在亏钱。在去年年初,一单生意可以收1%的中介费,现在连0.5%都收不到,这片区域成交量太少了,靠租赁的生意,连一个月门店租金都不够,真是入不敷出。”张海涛说。
5月16日,上海中原地产发布最新统计报告:2008年一季度二手房的买卖成交套数环比下降14.44%,同比下降22.41%,创5个季度以来最低纪录。与此同时,二手房公寓租赁成交再创新高,环比上涨38.95%,同比上涨62.21%。
成交跌至低点
在上海的黄浦区老西门,许多中介员工拿着房源的广告牌,在一些小区的门口定点宣传房源,看到有小区的业主出来,这些中介员工纷纷涌上前来。但在以前,这种中介员工出门店上街拉生意的场面几乎不曾发生过。
事实上,今年上海楼市也经历过短暂的回暖,4月份二手房市场走了一波上扬行情,无论是成交价格还是成交量再次突破3月份的各项指标。
但传统楼市黄金期的“五一”假日则略显平淡,上海中原地产各家门店的上门量、看房量都有一定程度的下滑,暂时没有成交走热的迹象。
上海中原地产副总经理陈宇珏表示,由于4月上旬二手房成交集中放量,而中下旬随着股市的调整,二手房成交量一度萎缩,购房者的购房意愿骤降,观望气氛加重。在上述因素的影响下,5月前两周的二手房成交量仍然不振,具体表现为成交量比4月上旬有所下滑。5月上旬较为突出的一个现象是中高档二手房挂牌量有所上扬,从上海全市情况来看,上涨幅度在10%左右。
目前,上海二手房呈现出缩量上涨的特征,据上海中原地产统计,第一季度的上海二手房成交价格仍然保持上升势头,4月指数已经攀升至161点,环比上涨1.30%。
“上海二手房市场经历3